38230 CHAVANOZ – VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE À 30 MIN DE LYON – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – POTENTIEL DOUBLE HABITATION

Située à seulement 30 min de Lyon dans une impasse calme et résidentielle du secteur très recherché du Bourg à Chavanoz. Cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, espaces extérieurs agréables et fort potentiel d'évolution à proximité immédiate de l'école primaire Saint-Exupéry.
Édifiée en 1975 sur une parcelle arborée de 816 m², cette maison développe environ 105 m² habitables complétés par un sous-sol complet, portant la surface utile à près de 160 m². Son environnement paisible, sa vue dégagée, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement attractif pour une famille, une profession libérale ou un projet d'investissement.

LES ATOUTS DU BIEN

• Maison de plain-pied rare sur le secteur
• 4 chambres
• Sous-sol complet avec accès intérieur et extérieur
• Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 50 m²
• Piscine et terrain de basket
• Terrain clos et arboré de 816 m²
• Vue dégagée
• Impasse calme et résidentielle
• Fenêtres PVC double vitrage récentes (2024)

ESPACE DE VIE

Le niveau principal, entièrement de plain-pied, propose une distribution fonctionnelle et lumineuse :

• Hall d'entrée avec placard
• Séjour de 28 m² avec cheminée et climatisation réversible
• Accès direct à une terrasse d'environ 20 m² exposée Est avec vue dégagée sur le jardin
• Cuisine indépendante de 12 m²
• Dégagement desservant 4 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Véritable valeur ajoutée du bien, le sous-sol complet offre un potentiel rare sur le marché.

Les arrivées d'eau et d'électricité permettent d'envisager facilement la création d'un appartement indépendant de type T2 d'environ 50 m², idéal pour :

• Accueillir un proche ou un adolescent en quête d'autonomie
• Développer une activité professionnelle à domicile
• Générer un revenu locatif complémentaire
• Créer un espace de vie indépendant pour la famille

Le sous-sol comprend également :

• Buanderie de 14,05 m²
• Salle cinéma de 24 m²
• Atelier de 15 m²
• Baies vitrées avec accès direct vers l'extérieur

EXTÉRIEURS

Le jardin arboré offre un environnement agréable et sécurisé pour toute la famille.

Vous profiterez notamment :

• D'une piscine
• D'un terrain de basket
• D'espaces verts propices aux jeux, à la détente et aux repas en extérieur

Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

• Chauffage électrique par radiateurs
• Climatisation réversible
• Cheminée fonctionnelle
• Fenêtres PVC double vitrage installées en 2024
• Bonne isolation thermique et phonique

LOCALISATION

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de l'Est lyonnais :

• Autoroute A432 à environ 10 minutes
• Tramway T3 de Meyzieu reliant Lyon Part-Dieu à environ 15 minutes
• Aéroport Lyon Saint-Exupéry et gare TGV à environ 15 minutes

Écoles, commerces, mairie, équipements sportifs et transports scolaires sont accessibles à proximité.

MON AVIS

Une opportunité rare sur le secteur du Bourg à Chavanoz pour les acquéreurs recherchant une maison familiale de plain-pied avec extérieur, piscine et fort potentiel d'aménagement.
Son sous-sol complet, permettant la création d'un logement indépendant, constitue un véritable atout différenciant qui ouvre la porte à de nombreux projets de vie.

À découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nicolas Rouveure de préférence par téléphone ou par mail.

Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920€ et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris