44 - À vendre entre Nantes et Angers– Propriété de charme avec château, dépendances et étang - plus de 600m² habitables

Située à une dizaine de minutes d'Ancenis, entre Nantes et Angers, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la campagne ligérienne. Loin de l'agitation urbaine mais proche de toutes les commodités, ce domaine de plus de 10 hectares réunit authenticité, confort et potentiel de développement.

Le château, construit au XIXe siècle, développe environ 325 m² habitables. Il s'organise sur trois niveaux et conserve les éléments qui font le charme des demeures de cette époque : parquets d'origine, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et lumière traversante.
- Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée centrale, un grand salon confortable et chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine familiale.
- À l'étage, cinq chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et plusieurs toilettes permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou des hôtes.
- Le dernier étage, partiellement aménagé, comprend huit pièces supplémentaires à réinventer selon les envies.
- En sous-sol, une seconde cuisine, une salle à manger, une buanderie, une cave et une chaufferie complètent cet ensemble.

Autour du château, de nombreuses dépendances enrichissent la propriété. Les anciennes écuries ont été transformées en un loft contemporain de 120 m².
D'autres bâtiments abritent un appartement de 60 m², un espace bureau comprenant plusieurs pièces, ainsi que plusieurs maisons indépendantes dont une sur une parcelle distincte.
On y trouve également une orangerie, un ancien four à pain, une grande grange, une salle de réception avec mezzanine, un ancien chenil, plusieurs garages, des ateliers et des zones de stockage. Ces dépendances offrent une belle opportunité pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, un espace événementiel ou une activité artisanale ou agricole.

Le domaine bénéficie d'un cadre naturel rare. Il comprend un grand étang, des bois privés propices aux balades, un verger, des prairies et une piscine chauffée, sécurisée, parfaitement intégrée au paysage. Chaque espace extérieur a été pensé pour préserver l'intimité et valoriser la beauté du site.

Cette propriété conviendra aussi bien pour un projet de vie en résidence principale ou secondaire que pour un projet professionnel lié au tourisme ou à l'accueil.

La localisation, à proximité des axes autoroutiers et ferroviaires, facilite l'accès tout en conservant une atmosphère paisible et préservée.

Proposée par Aurélie de l'Espinay – Efficity, cette propriété est à découvrir sur rendez-vous.

MAISON D'EXCEPTION + CADRE IDYLLIQUE + POTENTIEL MULTIPLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris