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CSF propose cette maison de 4 pièces à Cozes au prix de 295 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220538 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 108 m² AVEC PISCINE, STUDIO INDÉPENDANT ET GRAND JARDIN À 10 MINUTES DES PLAGES
Vous recherchez une maison où il fait bon vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette belle maison de plain-pied construite en 2009 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations.
Dès l'entrée (5,18 m²), vous découvrez une magnifique pièce de vie de 44,13 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres :
une suite parentale de 15,38 m² avec sa salle d'eau privative de 5,48 m² ;
une deuxième chambre de 12,08 m² ;
une troisième chambre de 10,33 m².
La maison dispose également d'une salle de bains de 5,00 m², d'un cellier de 4,41 m², d'un dégagement de 4,51 m² et d'un WC indépendant de 1,16 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 1 348 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Vous profiterez d'une piscine chauffée de 5,50 x 3,50 m ainsi que d'une grande terrasse parfaitement exposée.
Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 20 m², équipé de sa salle d'eau et de son WC, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.
La propriété dispose également d'un garage avec galta d'environ 20 m² ainsi que d'un appentis d'environ 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.
Située dans un quartier résidentiel recherché de Cozes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et à seulement 10 km de Royan et des plages de la Côte de Beauté.
Les atouts :
Maison principale d'environ 108 m² habitables (107,66 m² selon le plan)
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 44,13 m²
3 chambres de 15,38 m², 12,08 m² et 10,33 m²
Suite parentale avec salle d'eau privative de 5,48 m²
Salle de bains indépendante de 5,00 m²
Cellier de 4,41 m²
Dégagement de 4,51 m²
WC indépendant
Studio indépendant d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC
Piscine chauffée
Terrasse d'environ 100 m²
Terrain clos de 1 348 m² sans vis-à-vis
Garage avec galta + appentis (environ 20 m² chacun)
Quartier calme et recherché
À seulement 10 minutes des plages de Royan
Une propriété clé en main offrant plus de 125 m² de surfaces exploitables avec son studio indépendant, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.36 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1348 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cozes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
148
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 110m2 Cozes
vente
295 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cozes (17120).
Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 1348 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.36 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 280 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.