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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219737
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
Lyon 8e - Etats Unis - T4 – 78 m² – 14e et dernier étage – Vue panoramique
Christine Lin vous présente cet appartement situé au 14ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1974, de 78 m² offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits de Lyon, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il séduit par son confort, son emplacement et son état irréprochable.
Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, ce bien profite d'un cadre urbain dynamique :
•Au pied des commerces, du tramway T4 et T6, bus.26
•À 5 min à pied des écoles et à proximités de parcs
•Accès rapide au périphérique pour des déplacements faciles.
Description du bien
•Étage : 14ème et dernier (vue imprenable et double exposition)
•La surface de l'appartement est de 80 m² et est complétée par un cellier de 3m² sur le palier
•Séjour de 22 m² et une cuisine séparée de 10 m² côté Ouest
•Une salle de bain et un WC individuel
•Coin nuit : 3 chambres de 9 à 10 m² dont une avec un dressing attenant
•L'état global de l'appartement est très bon : la cuisine, la salle de bain et les fenêtres ont été rénovées entre 2009 et 2012.
•Un cellier de 3m² sur le pallier du même étage pour plus de rangement
Des travaux complémentaires ont été fait :
oIsolation intérieure renforcée
oRadiateurs changés
oÉlectricité refaite
oPortes coulissantes installées
→ Aucun travaux à prévoir !
Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Copropriété saine : Aucune procédure en cours
Un local vélo est à disposition.
Un box garage (2m20 en largeur d'embrasure et 2m40 largeur intérieur x 5m) vous est proposé en supplément du prix pour 15 000€ dans la copropriété voisine avec possibilité installation Zeplug en cours de vote
Un appartement prêt à vivre, dans un quartier complet et bien desservi !
Contactez Christine Lin au 06.95.21.32.27 pour en savoir plus et visiter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 88
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2824 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 940.00€ et 1310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 78m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
175 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 78 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 14e étage (immeuble de 14 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 310 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 824 € par an, soit environ 235 € par mois, pour une copropriété de 88 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.