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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Gruffy au prix de 599 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217444
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
153m2

GRUFFY (74540) – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 690 m² – SOUS‑SOL COMPLET

Efficity vous propose cette maison familiale d'environ 150 m² utiles (125 m² habitables), construite en 1989, située à Gruffy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Édifiée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 1 690 m², elle offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud, Est et Ouest, ainsi qu'un sous‑sol complet très apprécié sur le secteur.

Le rez‑de‑chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, et d'une cuisine séparée orientée Sud/Ouest.
À l'étage, la maison propose cinq chambres, une salle d'eau (avec fenêtre), des toilettes séparés, ainsi qu'une mezzanine (26 m² au sol sous-toiture) au niveau supérieur, pouvant servir de bureau ou d'espace jeux.

Le sous‑sol complet de 80 m² comprend un double garage, une buanderie, des rangements et une pièce aménageable.

La maison bénéficie d'une chaudière gaz de ville récente (2021), poêle à bois performant (2020), menuiseries PVC plaxé bois (2015), store terrasse neuf, toiture et façade en très bon état, assainissement collectif.

Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un grand terrain plat, arboré, un ruisseau en fond de parcelle et une terrasse exposée plein Sud.

Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant espace, lumière et tranquillité.

Situé à 350 m des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire.
Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.

Annecy à 15 km (env. 18 min.), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min.

DPE : C

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 580 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.28 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 153 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1690 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gruffy
Année de construction : 1989

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1580.00€ et 2210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    599 000 €
    Maison de ville 153m2 à Gruffy
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    Maison de ville 153m2 Gruffy

    vente
    599 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gruffy (74540).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 153 m², sur un terrain de 1690 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 599 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.28 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 580 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 210 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1989.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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