01540 - Ancien corps de ferme de 1750 avec dépendances et fort potentiel d'évolution

Stéphane Maubrou et effiCity vous présentent cette authentique propriété de caractère datant de 1750, située sur la commune de Perrex.

Vous recherchez une propriété avec du cachet, de l'espace, des dépendances et un véritable potentiel d'évolution ? Cette ancienne ferme s'articule autour d'une magnifique cour intérieure entièrement fermée, véritable cœur de la propriété, offrant un cadre de vie rare et préservé.

Habitable immédiatement, elle développe actuellement environ 130 m² habitables et pourra atteindre près de 220 m² une fois les aménagements en cours terminés.

La maison propose aujourd'hui une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité. Les poutres apparentes, les matériaux anciens et l'atmosphère authentique confèrent à cette pièce un charme indéniable.

Un salon indépendant d'environ 30 m² complète les espaces de réception.

L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 14 m² et 13 m², un dressing de 7 m², une buanderie de 8 m² ainsi qu'une salle de bains avec douche d'environ 10 m².

Le confort est assuré par une VMC double flux, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude récent installé en 2025.

Les travaux d'agrandissement déjà engagés permettront la création d'une suite parentale d'environ 18 m² avec dressing, salle d'eau privative et WC, d'une chambre supplémentaire de 12 m², d'un couloir de distribution ainsi que d'une grande pièce complémentaire de 34 m².

Les dépendances constituent un véritable atout :
- Ancienne écurie d'environ 70 m²
- Préau de 33 m²
- Porche d'entrée de 31 m²
- Abri ouvert de 12 m²
- Deux dépendances de 19 m² et 16 m²
- Terrasse couverte de 37 m²
- Grenier de plus de 100 m² offrant un fort potentiel d'aménagement

À l'extérieur, la cour intérieure fermée sans vis-à-vis offre un espace de vie exceptionnel, idéal pour les repas en famille, les réceptions ou tout simplement profiter du calme des lieux. Un puits complète la propriété.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 810 m².

Cette propriété séduira les amoureux des bâtisses anciennes, les familles à la recherche d'espace, les artisans ayant besoin de dépendances ou encore les porteurs de projets souhaitant exploiter tout le potentiel de cette propriété de caractère.

Un bien rare sur le secteur, où authenticité, volumes et potentiel d'évolution se conjuguent parfaitement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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