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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Pézenas au prix de 84 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218810
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
Duplex T2 rénové au cœur de Pézenas avec cave et faibles charges
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 35 m² situé en plein centre de Pézenas, à quelques pas des commerces, restaurants et transports. Son agencement sur deux niveaux, sa cave privative et son emplacement recherché en font une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Imaginez-vous profiter de la vie animée du centre historique de Pézenas, avec tous les services accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, où tout est réuni pour simplifier le quotidien.
Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1950 et composé de seulement deux étages, cet appartement duplex développe une surface habitable de 35 m².
Le premier niveau accueille une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec espace cuisine, idéale pour aménager un séjour convivial. Egalement un WC indépendant au meme niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2015 et présente un bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le logement affiche un DPE C, un atout appréciable pour maîtriser les consommations énergétiques.
Une cave privative d'environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours recherché.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur de Pézenas, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés, des services et des transports. Tout peut se faire à pied, un véritable avantage au quotidien.
Les atouts du bien :
•Duplex T2 de 35 m²
•Centre-ville de Pézenas
•Chambre indépendante à l'étage
•Cave privative de 5 m²
•Appartement rénové
•DPE C
•Proximité immédiate des commerces et transports
•Faibles travaux à prévoir (rafraîchissement peintures)
Un bien idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pézenas.
Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Farid Belaroui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939242103.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Pézenas
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 650 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
142
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 380.00€ et 570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Pézenas
vente
84 990 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pézenas (34120).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 84 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 374 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 380 € et 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 650 € par an, soit environ 54 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.