VENDRANGES (42) – Villa de caractère avec terrain 3500 m2 et atelier indépendant de 80 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de l'autoroute A89, cette agréable villa de 104 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un artisan souhaitant concilier activité professionnelle et résidence principale.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entretenu de plus de 3 500 m², la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse comprenant :

•Un séjour/salon convivial,
•Une cuisine,
•4 chambres,
•2 salles de bains, dont une récemment rénovée avec goût.

L'ensemble est en bon état général et dispose de prestations de qualité : menuiseries récentes, isolation performante, chauffage par pompe à chaleur air-air réversible assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année.
Un sous-sol complet vient compléter l'habitation, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. (110 m2)
Atout rare sur le secteur : un atelier indépendant d'environ 80 m² attenants à la maison est également présent.

Cet espace constitue une véritable opportunité pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou de travail à domicile.

Les plus :
Terrain de plus de 3 500 m²
4 chambres
Sous-sol complet
Pompe à chaleur réversible
Menuiseries de qualité
Atelier indépendant de 80 m²
Accès rapide à l'A89

Une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre agréable à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris