22140 - PEDERNEC - PAVILLON DE 230 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PARCELLE CLÔTURÉE ET ARBORÉE DE 3 899 M² - VÉRANDA NEUVE 20 M² - TERRASSE EXPOSÉE SUD - SECTEUR CALME - SUITE PARENTALE 80 M² - VMC DOUBLE FLUX AVEC SYSTÈME DE DÉSHUMIDIFICATION - DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE A

Au cœur d'un environnement paisible, entre Pédernec et Bégard, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un vaste terrain arboré et clôturé, elle invite à profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des principaux axes et services. La véranda, ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente en toute saison. La suite parentale, aménagée sur deux niveaux, peut facilement devenir un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À seulement 2 km de Bégard et de ses commerces, écoles et services, 1,5 km de la RN12, 14 km de Guingamp et 20 km de Lannion ainsi que du littoral, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Son excellente performance énergétique vient compléter l'ensemble.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
• Un hall (7 m²).
• Une pièce de vie (55 m²) avec salon, séjour et cuisine ouverte.
• Une arrière cuisine (10 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,6 m²).

• Une suite parentale sur deux niveaux (pouvant former un logement indépendant) avec :
- Une chambre (35 m²) avec salon et dressing.
- Une véranda (20 m²).
- Une salle de bain (12 m²) avec baignoire, douche et WC.
- À l'étage une salle de sport, ou bureau (22 m²) avec balcon et vue sur le jardin arboré.

À l'étage :
• Un palier (11 m²).
• Une deuxième chambre (13 m²).
• Une troisième chambre (10,3 m²).
• Une quatrième chambre (9,7 m²).
• Un bureau (8 m²).
• Une salle de bain (6,3 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,4 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :
• Un double garage (54 m²).
• Un grenier (40 m²).
• Une terrasse exposée sud.
• Un jardin clôturé et arboré.
• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.

Informations complémentaires :
• Le chauffage est assuré par une PAC avec chauffage au sol et un poêle à granulés pour la suite parentale.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La maison est équipée d'une VMC double flux.
• Les fenêtres sont en double vitrage.
• La taxe foncière est de 1 200 €.
• L'assainnissement est individuel (fosse toutes eaux).

Parce que la localisation compte aussi :
- Bégard à 2,2 km (Armoripark, Intermarché, maison de santé, école, collège).
- RN12 à 1,5 km.
- Guingamp à 14 km.
- Lannion et la mer à 20 km.

Une maison idéalement situé au calme entre Pédernec et Bérard, à visiter rapidement.

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