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CSF propose cette villa de 6 pièces à Saint-Chamas au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218983 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
127m2
Maison familiale T6 – 128 m² | Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1
13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché
Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial.
EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue
- Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant.
- Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza.
- Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air.
INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ
Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant.
- Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse.
- Cuisine indépendante entièrement équipée.
- Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail.
- Salle d'eau et WC séparé.
À l'étage :
- 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing.
- Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille
- Salle de bains et WC séparé.
ANNEXES & PRATIQUE
Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure.
LOCALISATION ET COMMODITÉS
Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques.
Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km.
Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 495 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 711 € / an
CONTACT & VISITES
Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort
À visiter sans tarder !
Mallory Barbera – Efficity
06 89 35 06 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1700 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Chamas
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1520.00€ et 2110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 127m2 Saint-Chamas
vente
495 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Chamas (13250).
Cette villa offre une surface habitable de 127 m², sur un terrain de 1700 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 110 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.