13250 - SAINT-CHAMAS – QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ - MAISON FAMILIALE - T6 - 4 CHAMBRES - 128 m2 - Parcelle - PISCINE & GRAND JARDIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mallory Barbera vous propose de découvrir cette maison familiale, nichée dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Chamas, elle offre un cadre de vie paisible, privilégié convivial, idéal pour une famille.

EXTÉRIEURS : UN CADRE REPOSANT Érigée sur une grande parcelle arborée et verdoyante, cette maison a été pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre : Une terrasse/auvent semi-couverte de 27.40 m², idéalement exposée pour partager des repas conviviaux. Un espace détente avec sa piscine enterrée de 9X6m et sa cuisine d'été. Un grand jardin de 962 m2, restanques de 680 m2 avec eau du canal offrant un environnement calme, arboré et une tranquillité absolue.

INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX. Développée sur deux niveaux, cette villa séduit par ses volumes et sa distribution optimale : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant. Un vaste salon avec cheminée / salle à manger traversant et lumineux, s'ouvrant directement sur la terrasse. Une cuisine équipée indépendante (fermée). Un espace bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : 4 belles chambres chaleureuses et confortables dont une avec dressing. Le grand plus : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéale pour un adolescent, recevoir des proches. Une salle de bains et un WC séparé. Un garage attenant, parfait pour le stationnement ou le stockage complète ce bien.

LES POINTS FORTS:
Terrain à fort potentiel : Piscine, cuisine d'été avec four à pizza et barbecue, garage, 2 stationnements intérieur, 1 stationnement extérieur et bureau.
Situation idéale : secteur résidentiel très calme, à proximité immédiate des commodités: 20 kms de l' aéroport, 9 kms de l' autoroute, 656 m de la gare SNCF, 300 m du bus, services à moins de 15 minutes: commerces, écoles, supermarché, restaurations, santé, loisirs. Ce village niché au bord de l' eau de l' Etang de Berre, vous offre de nombreux loisirs nautiques et son port de plaisance.

Prix de vente: 540 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
La taxe foncière annuelle 2711 €

CONTACT & VISITES Une opportunité rare sur le secteur offrant espace, confort et tranquillité.
À visiter sans tarder ! Contactez Mallory Barbera dès maintenant au 06.89.35.06.96 pour obtenir plus d'informations et organiser votre prochaine visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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