56430 - SAINT-LÉRY - MAISON OSSATURE BOIS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 119 M² - TERRASSE - PERGOLA BIOCLIMATIQUE - TERRAIN DE 1 200 M² - GARAGE - CARPORT - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT

efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale à ossature bois de 118,63 m² habitables (121,97 m² au sol), située à Saint-Léry, charmante commune du Morbihan appréciée pour son calme et sa qualité de vie.

À seulement 5 minutes de Mauron et de ses commerces, écoles et services, 15 minutes de Paimpont, 20 minutes de Ploërmel et 35 minutes de l'entrée de Rennes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la campagne tout en restant facilement accessible grâce à la RN24 reliant Rennes à Lorient.

Construite en 2012, cette maison écologique séduit par la qualité de sa construction, ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées sud et ouest sur le jardin. Le salon, agrémenté d'un poêle à granulés, offre un espace convivial et confortable en toute saison. La cuisine aménagée et équipée propose des prestations de qualité, notamment un plan de travail en quartz.

La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale composée d'une chambre avec parquet en chêne massif, de deux dressings et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble double vasque et sèche-serviettes. Un WC indépendant, un local technique, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Conçue pour allier confort, économies d'énergie et respect de l'environnement, cette maison bénéficie d'une isolation renforcée en ouate de cellulose, de menuiseries aluminium équipées de volets roulants électriques et d'un système de récupération des eaux de pluie grâce à une cuve de 5 m³ alimentant les WC, la machine à laver et le robinet extérieur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 200 m², soigneusement entretenu, avec une terrasse bois et une pergola bioclimatique motorisée, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours.

Un garage et un carport viennent compléter les prestations de ce bien parfaitement entretenu.

L'absence de parasites relevée lors des diagnostics confirme la qualité générale de cette propriété.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un habitat confortable, économique, écologique et respectueux de l'environnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
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