04160 CHÂTEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 202 M² – TROIS LOGEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 400 M² – PISCINE – REVENU LOCATIF IMMÉDIAT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier atypique situé à Château-Arnoux-Saint-Auban, sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1 400 m².

Développant près de 202 m² habitables répartis en trois logements indépendants, cette propriété constitue une opportunité rare pour une société, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois capacité d'hébergement, potentiel locatif et qualité de vie.

L'habitation principale, d'une superficie d'environ 106 m², bénéficie d'une agréable exposition plein sud. Elle se compose d'un séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte de 15 m², de quatre chambres d'environ 12 m², 10 m², 10 m² et 10 m², d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque ainsi que d'un WC indépendant. Une terrasse semi-couverte d'environ 25 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Une cave de 40 m² en sous-sol complète ce logement. Les menuiseries sont en double vitrage bois et la propriété est équipée d'un ballon solaire.

Le deuxième logement, d'environ 43 m², est actuellement libre de toute occupation. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², une chambre de 14 m² ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Cet appartement peut être exploité immédiatement selon vos besoins : logement de fonction, hébergement temporaire, location ou mise à disposition d'un collaborateur.

Le troisième logement, d'environ 37 m², dispose de sa propre terrasse semi-couverte de 38 m². Il se compose d'un séjour avec cuisine de 16 m², d'une chambre de 11 m² et d'une salle d'eau. Actuellement loué 501,70 € par mois charges comprises, il procure un revenu locatif immédiat.

Les extérieurs représentent un véritable atout. Le terrain, entièrement clos et arboré, offre un environnement agréable ainsi qu'un stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Une piscine maçonnée d'environ 25 m² vient compléter les prestations de détente. Un cabanon équipé de 11 m² avec eau et électricité permet d'envisager différents usages : cuisine d'été, espace de réception, atelier ou local de rangement.

La situation géographique est particulièrement stratégique. Le bien bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A51, à la gare TER de Saint-Auban ainsi qu'aux principaux pôles d'activités économiques et industrielles du secteur. Commerces, services et établissements scolaires restent facilement accessibles.

Informations urbanistiques importantes : le bien est situé en zone UED à vocation économique et artisanale. Son acquisition est réservée aux acquéreurs disposant d'une structure juridique adaptée (SCI, SARL, SAS ou équivalent). L'usage en résidence principale n'est pas autorisé. Une utilisation en logement de fonction, résidence secondaire ou hébergement temporaire demeure possible sous réserve des autorisations administratives requises.

Un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un secteur recherché des Alpes-de-Haute-Provence.

Prix de vente : 289 000 € HAI

Taxe foncière : 2 837 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Philippe Bekalarek au 06 71 64 61 25. pbekalarek@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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