**EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86370 MARÇAY – MAISON INDÉPENDANTE HABITABLE EN L'ÉTAT – SURFACE DE RÉFÉRENCE DPE DE 180,90 M² – 4 CHAMBRES – SALON ET SÉJOUR DE PLUS DE 42 M² – BALCON – GARAGE NON ATTENANT D'ENVIRON 60 M² AVEC MEZZANINE – TERRAIN DE 894 M²**

****** Maison propre et habitable en l'état, offrant quatre chambres, de beaux volumes et un garage indépendant d'environ 60 m² avec mezzanine. ******

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Marçay, cette maison individuelle construite en 1972, développant une surface de référence DPE de 180,90 m² sur deux niveaux.

Implantée sur un terrain de 894 m², cette maison sans mitoyenneté est disponible immédiatement. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais le bien est propre, fonctionnel et peut être habité en l'état.

# REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 87,72 m², comprend :

* une entrée de 4,30 m² ;
* un placard de 1,35 m² ;
* une pièce de 27 m² ;
* une première chambre de 15,08 m² ;
* une deuxième chambre de 15,16 m² ;
* un cellier de 7,30 m² ;
* une pièce complémentaire de 4,25 m² ;
* une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ;
* un local chaufferie de 9,38 m².

# PREMIER ÉTAGE

Le premier étage, d'une surface d'environ 93,18 m², se compose de :

* un salon de 12,34 m² ;
* un séjour de 29,90 m² ;
* une cuisine indépendante de 11,95 m² avec accès au balcon ;
* une troisième chambre de 12,60 m² ;
* une quatrième chambre de 11,70 m² ;
* une salle de bains de 3,93 m² ;
* un WC indépendant de 1,20 m² ;
* un couloir avec placards de 9,56 m².

Le salon et le séjour développent ensemble une surface de plus de 42 m².

# EXTÉRIEURS ET GARAGE

La maison est implantée sur un terrain de 894 m².

La propriété dispose également d'un garage non attenant d'environ 60 m², comprenant une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

La porte du garage présente une largeur d'environ 2,70 mètres.

# INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Maison construite en 1972
* Surface de référence DPE : 180,90 m²
* Quatre chambres
* Terrain de 894 m²
* Garage non attenant d'environ 60 m²
* Mezzanine
* Balcon
* Absence de mitoyenneté
* Tout-à-l'égout
* Chauffage central au fioul
* Insert bois
* Chauffage électrique complémentaire
* Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres
* Menuiseries bois simple vitrage
* Parquet Bois
* Audit énergétique réglementaire disponible
* Maison habitable en l'état
* Bien disponible immédiatement

* Taxe Foncière : 1004 €

# PRIX

**144 900 € honoraires d'agence inclus**

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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