13400 AUBAGNE – GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais.

À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité.

La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter.
Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC.

À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité :

- Terrain arboré d'environ 5 000 m²
- Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée
- Grandes terrasses en pierre naturelle
- Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales
- Espace salon de jardin
- Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant

Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban

Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire.

Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché.

La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien.

Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne.

Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal.
Une véritable opportunité à ne pas manquer !
Taxe foncière : 2058 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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