35550 – PIPRIAC – 116 M² – MAISON EN PIERRES ET EXTENSION BOIS – 3 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 832 M² – PUITS – GARE MESSAC-GUIPRY À 15 MIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 116 m² habitables, située dans un hameau paisible à seulement 3 km du bourg de Pipriac. Construite en pierres et agrémentée d'une extension en bardage bois, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, dans un environnement verdoyant et calme.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de 17 m² ouvert sur une cuisine aménagée en bois massif. Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace dressing.

Quelques marches vous conduisent ensuite vers un vaste salon de 33 m², véritable pièce de vie de la maison, chaleureux et convivial, avec son poêle à granulés. Un espace buanderie, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert trois chambres mansardées, dont une de 21 m² au sol, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bains complète cet étage.

Les pierres apparentes, les volumes et les éléments en bois donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Elle développe 142 m² au sol, offrant ainsi de beaux espaces à vivre.

Implantée sur une parcelle arborée de 832 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable, calme et préservé des regards. La présence d'un beau chêne, notamment, apporte une ombre naturelle particulièrement appréciable sur une partie de la maison et du jardin. Cet été, malgré les températures élevées, cette maison a révélé un intérieur qui reste confortable lorsque la chaleur s'installe dehors.

Deux abris de jardin ainsi qu'un puits sécurisé équipé d'une pompe complètent l'ensemble.

Les atouts :

• Charme des pierres
• 116 m² habitables / 142 m² au sol
• Vaste salon de 33 m² avec poêle à granulés
• Jardin arboré, sans vis-à-vis
• Puits avec pompe
• Assainissement individuel conforme
• Environnement calme et verdoyant
• Maison idéale pour une famille ou investissement locatif

À proximité :

• 4 minutes du centre de Pipriac
• 15 minutes de la gare de Messac-Guipry, avec liaisons vers Rennes, Redon et Vannes
• 20 minutes de Redon
• 30 minutes du métro La Gaîté

Une maison de caractère, un environnement paisible et un jardin arboré : venez découvrir l'atmosphère particulière de cette propriété.

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