02 810 - MONTIGNY-L'ALLIER - MAISON ANCIENNE RENOVEE - 5 pièces 125 m² - jardin paysager 640 m²

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous proposent en exclusivité cette maison ancienne, pleine de charme et parfaitement rénovée –idéale comme résidence principale ou secondaire - Jardin paysager, dépendances et potentiel d'aménagement

Au cœur du paisible village de Montigny-l'Allier, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cette superbe maison ancienne indépendante, entièrement rénovée avec beaucoup de soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, son architecture intérieure atypique, organisée autour de demi-niveaux, séduit immédiatement.
Les pierres apparentes, les poutres anciennes et les matériaux de qualité participent au charme unique des lieux.
La vaste cuisine familiale aménagée et équipée intègre un agréable espace repas idéal pour les moments de convivialité. Le séjour, situé à l'étage, bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée qui renforce l'ambiance chaleureuse de la maison.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, une grande salle de bains avec espace douche ainsi que des WC indépendants.
En sous-sol, une cave parfaitement saine accueille une buanderie ainsi qu'un espace de rangement très pratique au quotidien.
La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : isolation performante, double vitrage récent, chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-air permettant un excellent confort en toutes saisons ainsi qu'un très bon niveau de performance énergétique.
À l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Deux terrasses protégées par des pergolas offrent des espaces de détente agréables et permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée.
Une troisième terrasse semi-couverte est équipée d'une cuisine d'été. Un bassin d'agrément ainsi qu'une petite piscine hors-sol complètent harmonieusement cet environnement privilégié.
Une importante grange indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaire. Elle permet actuellement de stationner plusieurs véhicules et dispose d'un vaste atelier, l'étage peut être transformé sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La toiture de la maison principale est en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir. L'ensemble de la propriété témoigne d'un entretien rigoureux et régulier sauf la toiture de la dépendance à contrôler.

Situation idéale pour les personnes recherchant calme, nature et accessibilité :

Gare de Mareuil-sur-Ourcq à seulement 3,5 km.
Paris accessible en environ 1h10 depuis la gare de l'Est via la ligne Transilien.
Autoroute A4 à 10 km, PARIS à une heure
École élémentaire dans le village.
Écoles maternelles et élémentaires complémentaires à quelques minutes.
Commerces, supermarchés, pharmacies et services du quotidien accessibles rapidement dans un rayon de quelques kilomètres.

Une propriété pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille recherchant une maison de caractère prête à vivre, dans un cadre de vie serein tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi franciliens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Grossier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°490513868.
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