31400 - TOULOUSE - GRANDE RUE SAINT-MICHEL - 1 PIECE - 1 CHAMBRE - 27 m² - METRO SAINT MICHEL - CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce studio de 27 m² et cave en sous-sol, très bien situé quartier Saint-Michel, Grande Rue Saint-Michel, au pieds du métro.

La Grande Rue Saint-Michel a fait l'objet d'importants travaux de réaménagement urbain qui ont profondément transformé le secteur. Plus moderne, plus agréable à vivre et largement végétalisée, elle offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement attractif, à seulement quelques minutes des Carmes, du Palais de Justice, d'Esquirol et du centre historique toulousain.

Le quartier séduit par son dynamisme, son ambiance de village, sa proximité immédiate des facultés de Droit, de Médecine et du campus Paul Sabatier, ainsi que par son excellente desserte en transports en commun.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée, l'appartement, rénové en 2020, est libre de toute occupation et se présente dans un excellent état général.

L'agencement a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité :

* Belle pièce de vie d'environ 20 m² particulièrement lumineuse ;
* Double vitrage phonique assurant un excellent confort acoustique ;
* Volet roulant électrique ;
* Cuisine équipée avec plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes, réfrigérateur et espace repas mange-debout ;
* Salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge ;
* WC indépendants, un atout pour ce type de surface ;
* Entrée avec grand placard aménagé comprenant penderie, étagères et espaces de rangement.

L'appartement bénéficie également de prestations recherchées :

* Chauffage collectif ;
* Eau chaude collective ;
* Fibre optique installée ;
* Faibles charges de copropriété au regard des prestations proposées ;
* Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier et des équipements présents pour une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Côté annexes, le bien dispose d'un véritable espace de stockage grâce à une cave fermée d'environ 3 m² situé en sous-sol, pratique pour plus de rangements.

La résidence offre un haut niveau de sécurité avec une double entrée sécurisée par Vigik et interphone. Un espace vélos sous surveillance complète également les prestations de l'immeuble.

Au quotidien, tout se fait à pied : métro, tramway, commerces alimentaires, Carrefour City, Picard, boulangeries, pharmacie, marché de plein vent, restaurants, services, berges de Garonne et centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement.

Grâce à son emplacement, sa proximité immédiate des facultés et des transports, ainsi que la forte demande locative du quartier Saint-Michel, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement.

Une location meublée peut être envisagée autour de 550 € hors charges auxquels s'ajoutent environ 75 € de provisions couvrant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Cette configuration permet d'obtenir une rentabilité attractive tout en limitant les risques de vacance locative grâce à une demande constante de la part des étudiants, jeunes actifs.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.
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