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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ville-la-Grand au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216587
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2
74100 – VILLE-LA-GRAND – SAINT-HUBERT – MAISON FAMILIALE MITOYENNE DE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – PANNEAUX SOLAIRES – FRONTIÈRE SUISSE À PROXIMITÉ
95 m² habitables – 4 chambres – Garage fermé – Stationnement extérieur – Jardin avec dépendance – Double terrasse – Quartier résidentiel recherché
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette agréable maison familiale située dans le très recherché secteur de Saint-Hubert à Ville-la-Grand.
Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette propriété séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et sa situation privilégiée à quelques minutes seulement de la frontière suisse, du CEVA Léman Express, des commerces, écoles et principaux axes de circulation.
CÔTÉ LOCALISATION
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette maison.
Située dans le quartier résidentiel de Saint-Hubert, elle permet de rejoindre rapidement Genève tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et familial.
• Frontière suisse à quelques minutes
• Gare CEVA Léman Express à proximité
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement
• Accès direct aux principaux axes vers Genève et le Chablais
• Environnement résidentiel recherché
Un emplacement stratégique particulièrement apprécié des actifs transfrontaliers et des familles.
CÔTÉ MAISON
Pensée pour le confort quotidien, la maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité naturelle et son ouverture sur les extérieurs.
La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception et favorise une atmosphère conviviale.
La maison développe :
• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Une chambre au rez-de-chaussée
• Une salle d'eau au rez-de-chaussée
• Trois chambres à l'étage
• Une salle de bains familiale
• Une loggia offrant un espace complémentaire particulièrement agréable avec accès direct à la buanderie
Une configuration idéale permettant une véritable vie de plain-pied tout en conservant un espace nuit indépendant à l'étage.
CÔTÉ EXTÉRIEURS
Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.
La maison bénéficie d'une double exposition et de deux terrasses permettant de suivre l'ensoleillement selon les saisons et les envies.
• Jardin privatif soigneusement entretenu
• Dépendance offrant un espace de rangement ou d'aménagement complémentaire
• Double terrasse avec différentes expositions
• Cadre intime et agréable
• Espaces adaptés aux repas en extérieur et aux moments de détente
Un véritable prolongement naturel de la maison.
CÔTÉ CONFORT & ÉNERGIE
Cette propriété bénéficie également d'équipements recherchés permettant d'optimiser le confort et les consommations énergétiques.
• Installation de panneaux solaires
• Belle luminosité grâce à la double exposition
• Loggia et espaces annexes pratiques au quotidien
• Maison entretenue avec soin
CÔTÉ PRATIQUE
• Garage fermé
• Place de stationnement privative extérieure
• Buanderie indépendante
• Nombreux espaces de rangement
• Quartier résidentiel calme
NOTRE AVIS
Une maison particulièrement équilibrée réunissant les critères les plus recherchés du secteur : proximité immédiate de Genève, environnement résidentiel de qualité, quatre chambres, jardin, garage, panneaux solaires et espaces extérieurs parfaitement pensés pour la vie de famille.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, confort quotidien et proximité des infrastructures transfrontalières.
74100 VILLE-LA-GRAND – Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la dynamique genevoise tout en conservant un cadre de vie résidentiel et privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 350 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ville-la-Grand
Année de construction : 1988
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 55
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 95m2 Ville-la-Grand
vente
549 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ville-la-Grand (74100).
Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 350 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 55 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1988.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.