69690 BRULLIOLES / EXCLUSIVITÉ / VILLA HORS D'EAU – HORS D'AIR DE 2025 / 107.8 M2 HABITABLES / GARAGE / TERRASSE / TERRAIN DE 543 M2
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une VILLA HORS D'EAU ET HORS D'AIR, construite en 2025, dans le joli village de BRULLIOLES, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Une occasion unique de personnaliser votre future résidence dans les moindres détails et de créer un lieu de vie à votre image, tout en profitant des atouts d'une construction neuve.
Située au sein d'un petit lotissement de seulement 6 lots avec ASL, cette VILLA INDIVIDUELLE de 2025 est édifiée sur une parcelle de 543 m² bénéficiant d'une AGRÉABLE EXPOSITION SUD-EST.
D'une surface habitable de 107,80 m² répartie sur 2 étages, elle a été conçue pour offrir des VOLUMES CONFORTABLES ET UNE BELLE LUMINOSITÉ. Son agencement prévoit une VASTE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTERIEUR grâce à de larges baies vitrées, créant un ESPACE CHALEUREUX ET CONVIVIAL.
L'espace nuit permettra l'aménagement de QUATRE CHAMBRES, offrant à chacun son propre espace de vie. Vous pourrez également adapter les volumes à vos besoins : SUITE PARENTALE, BUREAU POUR LE TÉLÉTRAVAIL, CHAMBRE D'AMIS, SALLE DE JEUX, ....
Un GARAGE de 26,56 m² complète le bien et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
Il sera possible de qualifier la maison en RE 2020 selon une étude déjà établie.
Prestations déjà réalisées
•Maison hors d'eau hors d'air ;
•Baies coulissantes aluminium double vitrage ;
•Menuiseries PVC double vitrage ;
•Volets roulants électriques en aluminium isolé ;
•Construction de 2025.
Les avantages d'une maison hors d'eau hors d'air
•Prix d'acquisition plus attractif qu'une maison entièrement achevée ;
•Frais de notaire réduits ;
•Liberté totale dans le choix des matériaux, équipements et finitions ;
•Personnalisation complète de votre intérieur ;
•Maîtrise du budget consacré aux travaux ;
•Valorisation du bien une fois les travaux achevés ;
•Confort d'une construction récente répondant aux standards actuels.
Un cadre de vie pratique et agréable
La commune de Brullioles séduit par son environnement verdoyant et sa qualité de vie au cœur des Monts du Lyonnais.
Vous rejoindrez rapidement les commodités du village :
•École primaire ;
•Commerces (boulangerie, superette, restaurant)
•Vie associative dynamique ;
•Ramassage scolaire pour collèges et lycées. Les communes voisines de Saint-Laurent-de-Chamousset, Montrottier et Bessenay permettent d'accéder facilement à l'ensemble des commerces, services médicaux, supermarchés et infrastructures sportives.
Côté déplacements, la situation est particulièrement appréciable :
•Environ 10 minutes de Saint-Laurent-de-Chamousset ;
•Environ 15 minutes de l'accès à la N89 ;
•Environ 20 minutes de Tarare ;
•Gare SNCF de Tarare à environ 20 minutes permettant de rejoindre Lyon ;
•Gare SNCF de L'Arbresle à environ 25 minutes ;
•Accès rapide à l'A89 reliant Lyon et Clermont-Ferrand ;
•Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réaliser une maison neuve à leur image dans un environnement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris