EN EXCLUSIVITÉ – 74300 LES CARROZ – CŒUR DE VILLAGE – T4 DE 88 m² – GRANDE TERRASSE – PARKING COUVERT – CAVE – DOMAINE SKIABLE DU GRAND MASSIF

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE //////

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité ce bel appartement T4 de 88 m², situé en plein cœur du village des Carroz.

Lumineux et fonctionnel, il se trouve en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec buanderie, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à une grande terrasse.
L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.

CÔTÉ PRATIQUE :
À quelques pas de la télécabine de la Kédeuze et des commerces : boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants et bars.
À 15 min de l'autoroute A40, 17 min de la gare de Cluses, 50 min de l'aéroport de Genève et 2 h de Lyon.
Une place de stationnement nominative et une cave.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage par radiateurs électriques.
Eau chaude par chauffe-eau individuel.

CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 1 241 €/an.
Charges de copropriété : environ 230 €/mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'ascenseur, l'assurance du bâtiment, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic.
Potentiel de forte rentabilité locative.

CÔTÉ LOISIRS :
Le Grand Massif, c'est plus de 265 km de pistes de ski.
De nombreuses activités été comme hiver : luge 4 saisons, randonnées à pied ou en raquettes, parapente, canyoning, tennis…
Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et espace de remise en forme.

Un bien rare par sa surface et son emplacement, en plein cœur du village des Carroz.

Coup de cœur assuré pour cet appartement idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris