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Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Vichy au prix de 169 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220673
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy
Rentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 %

Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation.

Caractéristiques du bien

Surface : 107 m²

Trois chambres

Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable

Immeuble entretenu, volumes lumineux

Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle

Prix et charges
Prix de vente FAI : 169 000 €
Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 €
Coût total d'acquisition : 182 520 €
Taxe foncière : 1 800 € / an
Charges de copropriété : 1 560 € / an
Chauffage + électricité : 2 400 € / an

Total charges fixes : 5 760 € / an

Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée
Hypothèse de revenus annuels : 23 000 €
Conciergerie : 20 %

Revenus bruts : 23 000 €
Revenus après conciergerie : 18 400 €
Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 €

Revenus nets annuels : 12 640 €

Rentabilité brute : 13,6 %
Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI)
Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d'acquisition)

Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d'occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.

CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT AU 06 16 24 94 73 OU CHRISTOPHE THOMAZEAU AU 06 78 64 5085
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 13102018000035887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 159 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.29 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vichy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    289
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/07/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 107m2 à Vichy
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    Appartement 107m2 Vichy

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vichy (03200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 107 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.29 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 159 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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