69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - T3 -50.0 M² - AVEC JARDIN & PARKING

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé à Villefranche-sur-Saône. Doté de 3 pièces, d'une surface de 50.0 m², ce bien dispose d'un emplacement stratégique idéal dans la commune.

Mariage parfait entre l'ancien et le confort actuel, venez découvrir cet appartement T3 de 50 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'un ancien moulin du XVIIe siècle entièrement rénové. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, ce bien rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Les prestations de l'appartement :

Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine entièrement équipée.
Côté nuit : Deux chambres confortables, chacune optimisée avec des placards intégrés dans le mur pour un maximum de rangement et de gain de place.
Sanitaires : Une salle de bain moderne équipée d'une douche, et un WC séparé.
Chauffage électrique.
Un espace de rangement commun est également disponible au rez de chaussé, offrant la possibilité de ranger du matériel, ou des vélos par exemple….
Le grand ''PLUS'' : Un accès direct et de plain-pied à une cour et un jardin intérieur partagés. Un véritable écrin de verdure et de calme en pleine ville !
Stationnement : Une place de parking privative est incluse dans l'offre.

Vie de quartier et commerces à proximité
L'emplacement du bien bénéficie d'un emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône, à deux pas de l'hyper-centre et de la célèbre Rue Nationale. Vous trouverez tout à moins de 5 à 10 minutes à pied :
Alimentation & Quotidien : Supermarchés de centre-ville (Carrefour Express, Monoprix), boulangeries artisanales, boucheries et le fameux Marché Couvert de Villefranche (idéal pour les produits locaux).
Shopping & Loisirs : Boutiques de mode, terrasses de cafés, restaurants, pharmacies et banques de la Rue Nationale.
Écoles & Services : Écoles maternelles, primaires et collèges accessibles rapidement à pied.

Transports et accès routiers
Le secteur de la rue Émile Zola est particulièrement bien connecté, permettant de rejoindre Lyon ou le Mâconnais très facilement.
Accès Autoroute A6 (Autoroute du Soleil) :**
Sortie 31.1 (Villefranche-Nord) : À environ 8 minutes. Idéale pour partir en direction de Mâcon, Chalon-sur-Saône ou Paris.
Sortie 31.2 (Villefranche-Sud / Villefranche-Centre) : À seulement 5-6 minutes. C'est l'accès le plus direct pour rejoindre **Lyon en moins de 25 minutes**.
Réseau secondaire : Accès immédiat à la D306 (ancienne Route Nationale 6) qui traverse l'agglomération du nord au sud.
Gare SNCF : La gare de Villefranche-sur-Saône est accessible en quelques minutes, avec des TER réguliers reliant Lyon-Part-Dieu ou Lyon-Perrache en 20 à 25 minutes.

Estimation de charges et des couts d'énergie

Charges de copropriété
60€ / mois
Eau : 25€ /mois
Electricité : 90 € / mois

Classement F : 446,8kwh/m² / an
Emission GES C : 14,5kg co2 m² / an

Ne manquez pas l'opportunité de vous installez. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Hugo Passot par tel : 0782363135 ou par mail: hpassot@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.
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