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CSF propose cette villa de 5 pièces à Gujan-Mestras au prix de 779 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216702
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
204m2
Gujan-Mestras (33470) – Quartier calme et recherché
Magnifique maison familiale de 200 m² habitables avec piscine et grand jardin – 67 Rue Jules Barat
Idéalement située au calme dans la charmante commune de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, des ports ostréicoles et des plages du Bassin d'Arcachon, découvrez cette superbe propriété lumineuse et sans vis-à-vis, offrant des prestations de qualité.
Les intérieurs : Espace et Confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette villa de 200 m² habitables :
Pièce de vie : Un vaste salon/séjour cathédrale avec de grandes ouvertures, tourné vers l'extérieur.
Cuisine : Grande cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments en famille.
Espace nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale (avec salle d'eau/dressing).
WC indépendants.
Les extérieurs : Un véritable havre de paix
Le terrain clos et arboré est une invitation à la détente et aux vacances toute l'année :
Piscine : Une superbe piscine, entourée d'une grande terrasse en, parfaite pour vos bains de soleil et vos repas d'été.
Le Jardin : Un grand jardin paysager sans vis-à-vis, offrant un bel espace de jeu pour les enfants ou de liberté pour vos animaux.
Le Plus – Un authentique chai : Un magnifique chai indépendant offrant un fort potentiel (dépendance pour les amis, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail).
Chauffage sol par pompe à chaleur, deux entrées sur le terrain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 760 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 204 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel sol
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 856 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1670.00€ et 2320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 204m2 Gujan-Mestras
vente
779 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
Cette villa offre une surface habitable de 204 m², sur un terrain de 856 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 779 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (2.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 760 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.