Iad France - Melissa Sannipoli vous propose : * Petit havre de paix au cOEur du village * Amoureux de la nature et de l'atypique ce bien est fait pour vous ! En recherche de calme et d'espace, vous serez séduits par le charme de cette spacieuse maison lorraine de 224 m² entièrement réhabilitée en 2007 et édifiée sur une parcelle de 8,11 ares avec son magnifique jardin paysagé et sa piscine nichée dans un écrin de verdure.

La maison est composée comme suit :

Au RDC :
- une vaste entrée avec placard intégré, toilette séparé, buanderie et accès garage 1VL ( + espace atelier / rangement)
-une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec son plafond cathédrale
-un grand salon équipé d'un système de vidéoprojecteur intégré ( + son)
-une cuisine à l'américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour
-2 chambres dont une avec accès patio et jardin
-une salle de douche, avec sa douche à l'italienne et son hammam pour votre bien être au quotidien

A l'étage :
-un espace bureau ouvert sur mezzanine
-une grande salle de bain avec meuble vasque, baignoire et douche à l'italienne (espace pouvant accueillir également une chambre à couché ou un dressing aménagé)
-2 chambres supplémentaires
-un 2ème toilette séparé

Un garage 1VL (avec espace atelier / rangement) et un abris de jardin d'environ 15 m² complètent ce bien.

L'extérieur sans vis à vis emmène au calme et à la détente, et l'intérieur à tout le confort nécessaire pour une famille !

Pour votre confort :
-double vitrage PVC avec volets motorisés et velux (avec volets solaires et ouvertures motorisées)
-chauffage individuel électrique via sol au RDC et radiateurs à l'étage + poêle à pellet de 2015
-chauffe-eau électrique de 2025 (300L)
-adoucisseur d'eau de 2022
-visiophone
-système de vidéosurveillance
-VMC
-toiture de 2007
-fibre
-store banne motorisé
-piscine WaterAir de 20m3 filtrée et chauffée avec bâche de protection solaire
-maison entièrement domotisée SOMFY (chauffage - volets - lumières et ouvertures)
-borne de recharge pour véhicule électrique (tri phasé)
-tout à l'égout

Bien disponible, à visiter sans tarder.
Visite uniquement sur RDV (possibilité en soirée, samedi / dimanche et jours fériés)
Une attestation de finançabilité de la banque et / ou du courtier vous sera demandée.

Bettelainville : 20min de Metz, 25min de Thionville.
Ecole maternelle et primaire sur la commune.
Collège sur Vigy (desservi par les bus).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Sannipoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464226)