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CSF propose cet immeuble à Denain au prix de 168 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.957877
Immeuble
245m2

Iad France - Christelle Thiery vous propose : Immeuble de plus de 260 m² à fort potentiel

Situé en plein centre-ville, cet immeuble en excellent état général développe plus de 260 m² de surface et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement de fonction ou projet mixte habitation / commercial.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Rez-de-chaussée - Local commercial d'environ 128 m²

Anciennement loué 1 000 € par mois, cet espace dispose d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité, de plusieurs bureaux, d'une grande pièce d'environ 44 m², d'une seconde pièce d'environ 21 m², d'un espace cuisine ainsi que de sanitaires.

Idéal pour une profession libérale, des bureaux, un commerce ou une activité de services.

Étage - Appartement duplex d'environ 135 m²

Anciennement loué 800 € par mois, ce spacieux logement se compose d'un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, d'une cuisine équipée de 11 m², d'une salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi que de toilettes indépendantes.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central.

Les atouts

? Immeuble vendu libre d'occupation
? Toitures récentes
? Très bon état général
? Possibilité d'exploitation commerciale et résidentielle
? Revenus locatifs précédents de 1 800 € / mois (21 600 € / an)
? Taxe foncière : 2 200 €
? Bonne rentabilité potentielle

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité et habitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Thiery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 510687445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464251)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2520.00€ et 3470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    168 500 €
    Immeuble 245m2 à Denain
    En vente
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    Immeuble 245m2 Denain

    vente
    168 500 €*
    Publiée le 30/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Denain (59220).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 245 m².
    Non. Le prix affiché de 168 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 638 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 520 € et 3 470 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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