Iad France - Christine Abdulnour vous propose : Situé rue du 14 Juillet, dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Pau, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À deux pas des berges du Gave, où les promenades prennent des airs de vacances, et à seulement cinq minutes à pied du Château de Pau et du centre historique, vous profitez d'un cadre de vie à la fois vivant, bucolique et pratique.

Niché sous les toits avec une belle vue sur le Gave, cet appartement de 100 m² au sol (85 m² Loi Carrez) séduit par son authenticité : poutres apparentes, parquet, volumes généreux et lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi.

Dès l'entrée, vous découvrez une circulation fluide qui dessert naturellement les différents espaces. Le coin nuit est intelligemment séparé de la pièce de vie, offrant calme et intimité.

Le cOEur de l'appartement est une superbe pièce de vie de près de 50 m², composée d'un séjour de 35 m² prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée de 12 m². Cet espace traversant, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, met en valeur les poutres apparentes, le parquet et les volumes sous toiture qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

L'espace nuit, accessible depuis le séjour, ou par l'entrée comprend deux belles chambres de 12 m² et 13 m², idéalement regroupées. Vous trouverez aussi aune salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque. Les WC sont indépendants, un véritable confort au quotidien.

L'agencement est particulièrement réussi : aucune perte d'espace, des volumes parfaitement exploités et une distribution fonctionnelle qui rend chaque mètre carré utile.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : triple vitrage et double vitrage assurent le calme ainsi qu'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé C. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.

Et parce que les vrais coups de cOEur ont toujours un petit plus...

* Une cave privative de 33 m², très rare en centre-ville, idéale pour le stockage, les vélos ou un atelier.
* Une place de parking privative dans une cour fermée et sécurisée par un portail électrique.

Un appartement de caractère dans une petite copropriété dont la façade a été refaite en 2025 qui conjugue le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de plus en plus recherchée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.83€ par mois (soit 838 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464364)