Iad France - Gaël Chabin vous propose : À vendre - Pavillon familial 5 pièces, 4 chambres- 120 m² - Saint-Georges (89 000)

Quartier calme - Proche coulée verte et commodités

Lumineuse, saine et aux volumes généreux, cette maison des années 1969 située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Georges vous séduira par son potentiel, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

D'une superficie habitable de 120 m², ce pavillon sur sous-sol total se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant une distribution idéale pour une famille ou un projet de vie confortable.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant les pièces de vie
Une cuisine indépendante
Une pièce de vie de 30 m², lumineuse, avec portes-fenêtres donnant accès à une terrasse carrelée exposée plein sud
Deux chambres de 10 m² et 11 m²
Une salle de bain et un WC séparé

À l'étage :

Deux grandes chambres de 16 m² et 12 m²
Possibilité d'aménager un espace bureau ou dressing

Sous-sol complet

(surface équivalente à la maison) :
Un garage avec fosse de maintenance automobile
Un espace chaufferie avec chaudière gaz à condensation
Un coin buanderie
Un espace cave pratique pour l'entreposage

À l'extérieur

Jardin clos et partiellement arboré
Terrasse plein sud, idéale pour les moments de détente
Accès facile et stationnement supplémentaire possible
Aucune construction à l'arrière : vue dégagée sur des jardins

Les plus du bien

Maison saine, propre et bien entretenue
Beaux volumes dans chaque pièce
Quartier calme, très recherché, avec accès rapide aux écoles, collèges, hôpital et commerces
À deux pas de la coulée verte pour les balades ou les activités de plein air
Gros OEuvre en bon état : seuls des travaux de rafraîchissement et le changement des huisseries sont à prévoir pour mettre au goût du jour

Des informations complémentaires sont disponibles sur demande via une application dédiée (plans, diagnostics, données techniques, etc.).

N'hésitez pas à me contacter en message privé pour y accéder.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel d'aménagement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un nouveau cocon familial, ce bien mérite toute votre attention !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463245)