Iad France - Anthony Guillo vous propose : Maison T6 - 174 m² - 4 chambres - 1 dépendance / atelier - 1 magnifique serre.

Le calme et la nature au cOEur du bourg de Saint-Jean-La-Poterie

Bienvenue à Saint-Jean-La-Poterie avec ses commerces (Boulangerie, boucherie, bar-tabac) ainsi que ses 2 écoles primaires dont 1 sous le modèle Montessori.
A seulement 5 min d'Allaire, 8 min de Redon (10min de la gare TGV), 10 min du canal de Nantes à Brest, 40 min des premières plages, Saint-Jean-La-Poterie est une commune agréable aux portes de Redon avec les commodités nécessaires au bon vivre. De plus, le réseau de bus RED, quotidien Allaire / Redon est un atout non négligeable.

Je vous présente cette charmante maison décorée avec goût et rénovée énergétiquement. Elle présente plusieurs atouts comme l'atelier pouvant devenir un logement indépendant ou bien la magnifique serre que je vais indiqué au fur et à mesure de la visite.

Nous arrivons par la terrasse de 18 m² surélevée et exposée Sud pour entrer sur la pièce de vie (salon / séjour) de 39 m² avec son poële. Ensuite, la cuisine de 22 m² aménagée / équipée (Lave-Vaisselle, Four, Frigo, Évier, Plaque de cuisson) ouverte sur le séjour avec son îlot central permettant d'apprécier les repas en famille et les apéros entre amis.
Sur ce même niveau, vous trouverez la chambre parentale de 31 m² baignée de lumière avec ses 3 espaces distincts :
- Dressing,
- Espace bien-être (baignoire, 1 vasque),
- Espace lit.
Pour terminer, nous verrons la salle d'eau (Douche, 2 vasques, sèche-serviette) et les WC séparés.

Ensuite, à l'étage, nous découvrirons une petite mezzanine ainsi que 3 chambres de 9 m², 11 m² et 12 m² dont la dernière composée d'une mezzanine.

Au niveau du garage, plusieurs espaces s'offrent à vous :
- Garage / Atelier,
- Buanderie,
- Cave,
- 1 autre espace.

En extérieur, vous profiterez des derniers espaces comme l'atelier de 35 m² (eau, gaz avec cuve enterrée de 500 Kg et électricité présents) avec son poële. Cet espace est agréable et peut entrevoir différentes utilisations : studio, atelier, autre.
Pour continuer la découverte de la maison, nous arrivons sur l'espace qui attirera sans aucun doute les amoureux de la nature et du jardinage : la serre semi-entérrée de 72 m² (12mx6m) sous un dôme et établie sur 2 niveaux accompagnée de 2 cuves de 3500m3 d'eau avec pompes pour l'arrosage de vos légumes.
S'en suivent plusieurs autres espaces :
- 3 abris de jardin (4,6 et 15 m²),
- Poulailler,
- 1 parking de 2 places de voitures.
Enfin, dans le jardin, plusieurs arbres fruitiers et autres fruits sont présents tel que des pommiers, 1 poirier, 1 prunier, brugnons, 1 figuier, 1 noisetier, des mures, des framboises, du cassis.

Côté énergétique :
- Électricité et poëles,
- Double-vitrage,
- Isolation par l'extérieur,
- VMC.

Les plus de cette maison :
- La serre,
- L'atelier,
- La situation calme et à proximité du bourg à pieds.

Cette maison est très agréable et n'attend plus que vous. Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.

Pour plus d'informations et contre signature d'un bon de visite, je vous fournirais des photos, vidéos complémentaires.

A bientôt pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,43% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo... (gedeon_6727_33463255)