Iad France - Marie Malbos vous propose : Exclusivité Rare - Maison de Campagne avec dépendance et parc paysager, au cOEur de la Vallée d'Eure.

À seulement 1h de Paris, un havre de paix entre charme et nature.

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère nichée au cOEur de la vallée de l'Eure, à Gadencourt -- un village verdoyant à seulement 74 km de Paris, 20 kms d'Évreux et 4 kms de Pacy sur Eure.

Un lieu préservé où chaque journée commence au son des oiseaux et se termine sous la lumière dorée du coucher de soleil.

Dès l'arrivée, le charme opère.

Le magnifique parc paysager de 2400 m² entoure la maison comme un cocon. De grands arbres veillent sur les lieux, témoins silencieux des saisons qui passent. Verger, potager, arbres fruitiers et espaces de détente composent un décor bucolique.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de la nature : aux beaux jours, la terrasse couverte devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Son barbecue maçonné et son authentique four à bois promettent de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Édifiée sur ce terrain clos et arboré, la maison principale (134 m²) conjugue authenticité et confort contemporain.
Passée la porte d'entrée, les éléments racontent l'histoire des lieux : cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes, charpente de caractère et volumes créent une atmosphère accueillante et intemporelle. La pièce de vie constitue le cOEur de la maison. Baignée de lumière, elle offre un espace convivial où la cheminée à foyer ouvert accompagne les soirées d'hiver dans une ambiance chaleureuse.
La cuisine semi ouverte s'intègre à l'espace de réception et invite aux moments de partage en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec accès direct au jardin permet une vie de plain-pied, complétée par une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie.

À l'étage, chacun trouve son refuge :
le palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un grand placard et des toilettes séparées.

Des dépendances, à rénover, offrent de multiples possibilités et viennent parfaire l'ensemble :
Un atelier indépendant d'environ 30 m², raccordé à l'électricité, offre un espace idéal pour un artiste, un artisan, une activité libérale ou un bureau indépendant.
Cabanons actuellement de stockage, avec notamment le four à pain en fonctionnement.

Pour un confort optimum, un garage fermé de 35 m² avec porte motorisée ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations de cet ensemble particulièrement fonctionnel.

Confort et équipements :
Chaudière gaz de ville Frisquet installée en 2021, pilotage du chauffage à distance via smartphone, double vitrage
Assainissement collectif conforme (2020)

À proximité : nombreux chemins de randonnées le long de l'Eure, golf d'Évreux, canoë-kayak, centres équestres, marchés typiques normands

Mon coup de cOEur :
Ce que j'aime particulièrement ici, c'est cette sensation immédiate de déconnexion. Une maison authentique, parfaitement entretenue, où chaque espace invite à ralentir et à profiter de la nature.
Un environnement naturel préservé à moins d'1h de Paris.
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en maison de campagne aux portes de Paris.
Une atmosphère paisible qui invite à ralentir, à vivre pleinement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Malbos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), a... (gedeon_6727_33463316)