Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : PLAINE-D'ARGENSON - MAISON DE CARACTÈRE EN TRÈS BON ÉTAT

À seulement 15 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle, découvrez cette belle maison de caractère datant de 1848, offrant 174 m² habitables sur un terrain clos de 863 m².

Idéalement située avec un accès rapide vers Niort et Saint-Jean-d'Angély, elle bénéficie également de tous les commerces, services, écoles et commodités à seulement 3 km.

Développée sur deux niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état d'entretien.

Dès l'entrée (11,20 m²), spacieuse et accueillante, vous accédez aux différentes pièces de vie. Le salon (16,20 m²), baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, est adjacent à une salle à manger de 25 m².

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une surface de 30,80 m², permet d'y installer un véritable espace repas. Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un cellier complètent ce niveau avec fonctionnalité.

À l'étage, trois grandes chambres de 16,20 m², 18,20 m² et 22,60 m² offrent de beaux volumes. Une salle d'eau avec WC dessert l'espace nuit. Un grenier de 13 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété est entièrement close et dispose d'un garage de 20,70 m².

Les atouts :
- Maison de caractère de 1848.
- Très bon état général. Double vitrage
- Beaux volumes et pièces lumineuses.
- Cuisine familiale de plus de 30 m².
- Trois grandes chambres.
- Garage.
- Terrain clos de 863 m².
- Fibre optique.
- Assainissement individuel
- Chaudière fuel à condensation (2006) avec production d'eau chaude (dépense : 2000€ / an)
- Taxe d'habitation : 910€ / an
- Accès rapide à Niort et Saint-Jean-d'Angély.
- Tous commerces et services à seulement 3 km.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. L'assainissement est individuel (fosse septique).

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant une demeure de caractère, offrant de beaux espaces de vie et une situation pratique pour les déplacements quotidiens.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463427)