Iad France - Séverine Fevrier (06 68 65 85 10) vous propose : Pavillon de plain-pied de 114 m² environ - 4 chambres - Double garage - Extension de 70 m² environ - Combles aménageables

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Laurent-en-Gâtines, ce pavillon de plain-pied construit en 2000 offre un cadre de vie agréable, des volumes généreux et un excellent état d'entretien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 50 m² environ, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée crée un espace de vie convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Un cellier attenant complète cet espace.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Fonctionnelle et immédiatement habitable, la maison permettra à ses futurs propriétaires de moderniser la salle d'eau selon leurs envies.

À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 967 m² environ constitue un véritable espace de détente. La terrasse équipée d'une pergola bioclimatique invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

La propriété dispose d'un garage attenant de 17 m² environ ainsi que d'une extension réalisée en 2013 de 70 m² environ comprenant un garage fermé de 40 m² environ avec porte motorisée et un vaste espace couvert de 30 m² environ de type carport. Un ensemble idéal pour stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou une caravane, ou encore aménager un atelier.

Les combles, de 60 m² environ au sol, sont aménageables et offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Construite avec soin et entretenue avec beaucoup d'attention, cette maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC, d'un poêle à bois en complément du chauffage électrique et affiche un DPE C, un véritable atout pour votre confort et votre budget énergétique.

Les atouts :

- Pavillon de plain-pied construit en 2000.
- Belle pièce de vie lumineuse de 39 m² environ.
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
- 4 chambres.
- Cellier.
- Terrain clos et paysagé de 960 m² environ.
- Terrasse avec pergola bioclimatique.
- Garage attenant de 17 m² environ.
- Extension de 70 m² environ comprenant un garage de 40 m² environ et un carport de 30 m² environ.
- Combles aménageables de 60 m² environ.
- DPE C.
- Maison parfaitement entretenue.

Une maison familiale où l'on se sent immédiatement bien, offrant de beaux volumes, un important potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables et des espaces annexes particulièrement appréciables, le tout dans un environnement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des services.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4.58% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Fevrier EI (ID 50754), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 498188911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33463432)