Iad France - Frédéric Grammon vous propose : NOUVEAUTE : Maison d'habitation de PLAIN-PIED T4 (3 chambres) de 93 m² avec terrain de 400 m² sur la commune de Gagnac-sur-Garonne (31150) au Nord-Ouest de Toulouse, 'première couronne' idéale pour les actifs et les familles.

OPPORTUNITE A SAISIR (positionnement prix en dessous du prix du marché) pour une VENTE RAPIDE et AU PRIX directement.

- Proximité des bassins d'emplois, notamment de la zone aéronautique
- Accessibilité avec un accès rapide à l'Autoroute A62 et au périphérique Toulousain
- Cadre de vie 'vert' préservé, avec les berges de Garonne offrant un environnement naturel fort
- Projet 'Grand Parc' valorisant les espaces naturels le long du fleuve, nouveaux aménagements piétons, pistes cyclables
- Véritable 'vie de village', crèche, écoles maternelle et élémentaire
- Complexes sportifs (espace Astria)
- Accès rapide aux commerces de proximité ainsi qu'au grand centre commercial Fenouillet juste à côté

Sur le plan Immobilier, investir dans une maison d'habitation à Gagnac-sur-Garonne représente ici et pour demain, un excellent rapport qualité / prix par rapport à Toulouse.

La maison, très saine, est située dans une copropriété de standing et de qualité 'Monné-Decroix', entièrement sécurisée et très bien entretenue (plusieurs services sont offerts aux résidents).

La maison se compose de :
- 1 entrée
- 1 grand séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées
- 1 cuisine équipée moderne et spacieuse
- 1 WC indépendant
- Placards de rangements
- 1 salle de bain avec baignoire, meuble double vasques et miroir
- 3 belles chambres avec placard aménagés
- Chauffage au gaz de ville pour un confort total, chaudière Elm Leblanc
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, moustiquaires
- Volets bois 'à la Française' conservés pour une esthétique préservée
- Isolation des combles récente
- 1 grand garage fermé attenant à la maison
- 1 place de parking non couverte devant le garage
- Fibre, tout-à-l'égout
- Magnifique terrain de 400 m² clôturé et arboré devant et derrière la maison, au calme sans vis-à-vis
- 1 belle terrasse couverte derrière la maison à l'abri de la pluie et du soleil pour vos repas en extérieur
- Espaces verts dans la copropriété, local à vélos, gardien et jardinier, pour un cadre de vie paisible en toute sécurité

Le prix proposé est justifié d'une part pour une vente rapide AU PRIX mais également pour couvrir quelques travaux de réparation d'agréements qui seront à prendre en compte par les futurs acquéreurs (carrelage mural de la baignoire à reprendre / meuble vasque de la salle de bain et quelques accessoires à changer / 1 poignée de rideaux roulants à changer / 1 moustiquaire à changer / Plafond du salon à reprendre / rafraichissements peintures).

- La classification DPE D est du fait du chauffage au Gaz, mais la maison présente une bonne performance énergétique.
- Les photos ont été reprises uniquement pour verdir le gazon et la végétation, qui actuellement subissent les effets de la forte canicule.

N'attendez pas pour prendre contact avec moi et réserver d'ores et déjà une plage de visite de la maison
Les visites débuteront courant semaines 26 / 27

(bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).
- Inter cabinets Immobilier : Non souhaité, Merci

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 455 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 31. Les information... (gedeon_6727_33463491)