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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Chamboret au prix de 86 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.809058
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
70m2

Iad France - Damien Moinet vous propose : Maison de village à rénover - Idéal premier achat ou investissement locatif

Située au lieu-dit Taillac, sur la commune de Chamboret, cette maison de village pleine de potentiel pourrait vous séduire.

D'une surface habitable d'environ 70 m², elle est implantée sur un terrain de 982 m² offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine d'environ 13 m², un salon lumineux de 16 m², une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie à rénover.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 10 m² et 8,7 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour une résidence principale ou un projet locatif.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel ainsi que le changement du poêle à granulés.

La maison dispose également :

* d'un garage,
* de huisseries en bois double vitrage,
* de la fibre optique,
* d'une VMC,
* d'un chauffage individuel par convecteurs électriques.

Un contrôle de conformité de l'assainissement individuel (fosse septique) est actuellement en attente. Un devis des éventuels travaux à prévoir sera établi à l'issue de ce contrôle.

Située à proximité d'un axe principal, elle bénéficie d'un accès rapide vers le nord de Limoges ainsi que vers Bellac.

Une opportunité à découvrir rapidement pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Moinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 801789876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461093)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 982 m2
Informations sur le lot
Localisation : Chamboret
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    259
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1690.00€ et 2330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    86 000 €
    Maison de village 70m2 à Chamboret
    En vente
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    Maison de village 70m2 Chamboret

    vente
    86 000 €*
    Publiée le 28/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chamboret (87140).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 982 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 86 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 690 € et 2 330 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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