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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Roanne au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.928728
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2
Iad France - Ludovic Bost vous propose : Duplex T4 de 94 m² - Dernier étage - Balcon plein sud - Place de parking privative en sous-sol - Cave
À Roanne, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commodités, découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 94 m², situé au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d'un agréable balcon accessible depuis la cuisine aménagée et équipée ainsi que depuis la pièce de vie. Orienté côté parc de la copropriété, il offre un cadre de vie calme et agréable au quotidien.
Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec accès au balcon et d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC.
En excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux et peut être habité immédiatement.
La copropriété est particulièrement bien suivie, avec des communs en bon état et un parking récemment rénové, témoignant du soin apporté à l'entretien de la résidence et limitant les travaux à prévoir à court terme. Les charges de copropriété restent par ailleurs maîtrisées.
Les atouts :
o Duplex de 94 m²
o 2e et dernier étage
o Balcon exposé plein sud
o Place de parking privative en sous-sol
o Cave privative
o Appartement en excellent état
o Aucun travaux à prévoir
o Communs bien entretenus
o Parking de copropriété récemment rénové
o Charges de copropriété maîtrisées
o À proximité de la Clinique du Renaison, des commerces, écoles et transports
Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, tranquillité et praticité au quotidien.
À découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461116)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Roanne
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 198
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1660 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
110
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1110.00€ et 1540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Duplex 94m2 Roanne
vente
139 000 €*
Publiée le 28/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Roanne (42300).
Ce duplex offre une surface habitable de 94 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 540 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 660 € par an, soit environ 138 € par mois, pour une copropriété de 198 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.