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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Marans au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.954265
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
Iad France - Marie-Noëlle Collignon vous propose : MAISON - TROIS CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - MARANS - IMPASSE
Située à Marans, au calme absolu au fond d'une impasse, découvrez cette agréable maison à étage, d'environ 97 m² idéale pour une famille en quête de sérénité.
Dès l'entrée, vous profiterez d'un aménagement fonctionnel avec un placard intégré. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et séparée, d'un séjour lumineux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'étage est dédié à l'espace nuit et propose 3 chambres, dont 2 disposant de leurs propres placards intégrés.
Les extérieurs et annexes :
Un joli jardin pour profiter des beaux jours.
Un grand garage isolé, parfait pour le stationnement ou le bricolage.
Une chaufferie isolée attenante, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique.
Une maison saine, fonctionnelle et idéalement située. À visiter sans tarder !
Les points forts qui font la différence :
Entretien récent et soigné : La toiture a été récemment nettoyée et révisée, et les peintures intérieures ont été rafraîchies. Aucun gros budget travaux à prévoir !
Cuisine modernisée : Le carrelage de la cuisine est récent, apportant une touche de modernité.
Confort : Maison entièrement isolée (murs / combles, garage et chaufferie) pour un confort thermique optimal en toutes saisons.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 236 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Noëlle Collignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 840708101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461251)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 315 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
236
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
74
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
74
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2980.00€ et 4080.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 97m2 Marans
vente
195 000 €*
Publiée le 28/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marans (17230).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 315 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 980 € et 4 080 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.