Iad France - Béatrice Lambert vous propose : Maison familiale de 130 m² avec 4 chambres et jardin à Lozanne

Lozanne - Proche gare, écoles, ramassage scolaire, commerces et accès A89

Vous recherchez une maison familiale offrant de l'espace, de nombreux rangements et un agréable jardin tout en restant proche des commodités ?

Découvrez cette maison d'environ 130 m² habitables, idéalement située à Lozanne, aux portes de Lyon.

Le rez-de-jardin accueille plusieurs espaces particulièrement utiles au quotidien : une salle de jeux ou de loisirs, une cuisine d'été, un atelier, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un WC avec sanibroyeur.

Accessible directement depuis la cour et le jardin, le premier niveau constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte sur la salle à manger forme un ensemble chaleureux et convivial.
Agrémentée d'un poêle à granulés, cette pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée sud d'environ 30 m².
Le plafond à poutres apparentes apporte charme et caractère à l'ensemble.
Un salon indépendant complète cet espace et offre un lieu propice à la détente.
Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes.

Le deuxième niveau dessert trois chambres, un espace ouvert actuellement aménagé en bureau, une salle d'eau avec douche, double vasque et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, le terrain principal d'environ 975 m² offre un agréable jardin arboré. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement, d'un carport permettant notamment d'abriter un camping-car ainsi que de deux cabanons de jardin.

Une parcelle complémentaire située en bordure de l'Azergues complète l'ensemble.

Caractéristiques principales :
o Surface habitable : 130 m² environ
o Terrain principal : 975 m²
o Parcelle complémentaire : 370 m²
o 4 chambres
o Espace bureau
o Salle de bain
o Salle d'eau
o 3 WC
o Terrasse exposée sud d'environ 30 m²
o Cave
o Atelier
o Cuisine d'été
o Carport camping-car
o Plusieurs places de stationnement
o Deux cabanons de jardin

Équipements et prestations :
o Chauffage électrique avec radiateur à inertie
o Poêle à granules
o Fenêtres PVC double vitrage
o Volets roulants PVC
o Fibre optique
o Tout-à-l'égout
o Portail motorisé
o Interphone
o VMC simple flux

Travaux réalisés :
o Toiture rénovée en 2010
o Chéneaux rénovés en 2010
o Portail et terrassement réalisés en 2017
o Salle d'eau créée en 2018
o Ravalement de façade en 2019

Une question ? Envie de la visiter ? Je suis à votre écoute pour en échanger.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 250 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461331)