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Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette maison de 5 pièces à Luzinay au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.918875
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
140m2

Iad France - Virginie Belart vous propose :
MAISON 140 m² - 1300 m² TERRAIN - 3 CHAMBRES

Un SALON EN CONTREBAS, une PIÈCE DE VIE de près de 70 m² et une CHAMBRE parentale XXL.
Laissez-vous séduire dès l'entrée par le charme de cette maison familiale de 140 m², issue de la réhabilitation réussie d'une ancienne grange à Luzinay.

Suivez-nous, on vous fait visiter !

LE REZ-DE-JARDIN :
Un niveau entièrement consacré à la zone de vie !
Le véritable cOEur de la maison, lumineux, configuré pour la convivialité et développant plus de 70 m² :
* Le salon en contrebas : un esprit 'cocon' unique, chaleureux et intimiste pour vos soirées en famille.
* La Cuisine & Salle à manger : un grand plateau ouvert, idéal pour recevoir. Pas de concession entre une grande table ou un îlot central : ici, vous avez la place pour les deux !
* In & Out : L'espace s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée double. Et nous voilà sur la terrasse exposée Ouest, en train d'admirer notre cerisier et de siroter un petit quelque chose !
* En sus : Un WC indépendant complète ce niveau.

À L'ÉTAGE :
L'escalier en chêne clair d'origine vous mène vers l'espace nuit :
* Une MASTER ROOM ( + de 20 m²) avec placard toute hauteur 5 portes : un volume rare offrant de multiples possibilités (grand dressing, bureau, ou évolution facile en 4ème chambre ! ).
* 2 CHAMBRES mansardées : de très belles surfaces au sol (19 m² et 14,5 m²) avec un retour aux sources visible grâce aux poutres apparentes conservées.
* Enfin, une SALLE D'EAU (pouvant accueillir la machine à laver et le sèche-linge) et un second WC INDÉPENDANT.

LES EXTÉRIEURS : 1 300 m² DE LIBERTÉ
* Une grande PARCELLE en partie arborée avec son ABRI DE JARDIN pour le stockage des outils de jardinage.
* Une jolie TERRASSE abritée par sa PERGOLA, parfaite pour prolonger les journées d'été.
* Une grande zone gravillonnée permettant le stationnement facile de nombreux véhicules.

FICHE TECHNIQUE & PRESTATIONS :
* Construction pisé-béton
* Menuiseries : PVC double vitrage & volets roulants / Vélux bois récents
* Chauffage : Confort absolu avec un poêle à bois + radiateurs reliés à une cuve de gaz enterrée (à remettre en service).
* Eau chaude : Ballon électrique, contenance 80L
* Performance énergétique : D
* Sols : Parquet stratifié élégant, carrelage dans la salle d'eau.
* Mitoyenneté : Uniquement par le garage du voisin
* Assainissement : Individuel.

Une maison saine, spacieuse et pleine de personnalité, où il ne reste qu'à poser vos valises !

Avis aux familles en quête d'espace et de tranquillité !
Contactez-moi vite pour organiser une visite à VOTRE rythme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461408)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1301 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Luzinay
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    245
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    345 000 €
    Maison 140m2 à Luzinay
    En vente
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    Maison 140m2 Luzinay

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 28/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Luzinay (38200).
    Cette maison offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 1301 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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