Iad France - Julianna Morel vous propose : Saint-Philippe, secteur Ravine Ango - Ensemble immobilier (T3 + T1) de 185 m² - parcelle de 760 m².

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier ? Ne cherchez plus, le potentiel de cette propriété située à 30 minutes de Saint-Joseph est fait pour vous !

Construit en 2000 sur 2 niveaux, ce produit d'une valeur locative évaluée entre 1200 et 1400€ / mois, dispose d'un permis de construire et propose 2 logements à usage d'habitation décomposés comme suit :

Le T3 : 116 m² environ de superficie utile totale situé en rez-de-chaussée
- séjour de 34 m²
- espace cuisine ouvert de 13 m²
- deux chambres de 15 m² chacune
- une salle d'eau de 11 m²
- un WC indépendant
-véritable espace de vie supplémentaire, vous apprécierez sa varangue de 25 m² avec son plafond créole vous permettant de profiter du bel espace jardin tel un petit écrin de verdure comme on le recherche dans ce secteur.
-attenant à ce premier logement, un espace non couvert de 30 m² au sol est à finir d'aménager à votre convenance
-son petit + : les combles sont aménageables pour récupérer une superficie supplémentaire de 30 m² environ

Le T1 : 69 m² environ de superficie totale situé en rez-de-jardin
- pièce principale (pièce de vie / pièce de nuit) de 32 m²
- espace cuisine séparé
- une salle de bains de 6 m²
- un WC indépendant
- ce second logement dispose lui aussi de sa propre varangue de 18 m² et d'un espace vert cohérent

Localisé à 50m d'altitude, vous apprécierez le bruit de la mer et la configuration quasi sans vis-à-vis. Vous noterez aussi que la parcelle peut recevoir les places de stationnement nécessaires.

Présenté en 2 logements, cette propriété est forte de sa perspective d'évolution : elle peut en effet convenir / devenir une véritable maison familiale, résidence principale 4 chambres, 2 WC et 2 salles d'eau + buanderie sur parcelle piscinable à utiliser dans son entièreté grâce à sa trémie.

Atouts et technicités :
- production d'eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire (neuf de 2025 )
- assainissement : individuel (fosse )
- taxe foncière : 1600€ / an
- ouverture / volets : bois + aluminium
- fibre optique
- 1 compteur d'électricité pour l'ensemble
- 1 compteur d'eau / logement

A moins de 10 minutes, vous bénéficierez de tous les services nécessaires et des sites remarquables et incontournables au cOEur du Sud Sauvage.

Contactez-moi, organisons votre visite et CONCRÉTISONS ENSEMBLE VOTRE PROJET IMMOBILIER.

Confrères, consOEurs, je suis ouverte au partage d'affaires dans l'intérêt de notre clientèle respective.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461586)