Iad France - Séverine Fevrier vous propose : Maison sur sous-sol total - 102 m² - 2 chambres + bureau ou chambre d'appoint - Véranda - Quartier recherché de Château-Renault

Située dans un quartier calme et recherché de Château-Renault, à proximité des écoles, des commerces et des services, cette maison des années 1965, édifiée sur un sous-sol total non enterré, offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux agrémenté d'un insert bois, de deux chambres sur parquet, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le sous-sol, partiellement chauffé, constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une pièce avec fenêtre pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou salle de loisirs, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie-buanderie donnant directement accès à une véranda de 20 m² exposée plein sud, ouverte sur le jardin.

La partie non chauffée se compose d'un garage de 32 m² avec porte motorisée, dont les dimensions permettent de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement.

Les combles sont isolés en ouate de cellulose soufflée et les menuiseries sont majoritairement en double vitrage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré, agrémenté d'un abri de jardin de 13,7 m².

Afin d'améliorer les performances énergétiques et le confort du bien, des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture, le remplacement de quelques menuiseries, l'amélioration de l'isolation, la mise à niveau du tableau électrique ainsi que le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur air / eau.

Des devis détaillés ont déjà été réalisés pour l'ensemble de ces postes et pourront être communiqués aux acquéreurs afin de les accompagner dans leur projet de rénovation.

Les atouts :

* Quartier recherché, proche des commodités
* Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
* Bureau ou chambre d'appoint avec fenêtre
* Véranda de 20 m² exposée plein sud
* Garage de 32 m² avec porte motorisée
* Terrain clos et arboré
* Insert bois
* Combles déjà isolés
* Devis de rénovation disponibles

Cette maison constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une construction saine et d'un emplacement recherché.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Fevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 498188911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461618)