Iad France - Baptiste Beaudenon vous propose : Maison contemporaine d'exception de 136 m², construite en 2023, située au Minihic-sur-Rance, une commune prisée pour son cadre de vie privilégié entre terre et mer.

Dès l'entrée, cette maison révèle des volumes généreux et une atmosphère élégante, sublimés par une belle luminosité. Le vaste séjour, ouvert sur l'extérieur, offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, parfaitement équipée et pensée dans un esprit épuré, intègre astucieusement l'ensemble des équipements pour préserver une esthétique sobre et haut de gamme. Une buanderie attenante à la pièce de vie permet un accès direct au garage, apportant un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, véritable espace privé, comprenant une salle d'eau ainsi que de nombreux placards et rangements intégrés. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant vient compléter cet étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 449 m², de deux terrasses permettant de profiter des différentes expositions au fil de la journée, ainsi que de deux places de stationnement privatives. Le garage, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, dispose également d'une borne de recharge pour véhicule électrique Tesla 7 kW.

Une maison récente aux prestations soignées, offrant un équilibre rare entre modernité, confort et douceur de vivre à deux pas de la Rance. Elle vous séduira par sa luminosité apportée par de belles ouvertures et sa proximité immédiate avec la Rance tout en restant idéalement connectée : à mi-chemin entre Saint-Malo, Dinard et Dinan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Beaudenon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 102603958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461725)