Iad France - Marion Rebiere vous propose : Située dans le secteur recherché de Cestas Pierrette, au calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des espaces naturels, cette agréable maison familiale de 132 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Implantée sur une belle parcelle de 840 m² entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et permet de profiter pleinement des moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres confortables, une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 15 m² chacune offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir une famille nombreuse ou créer un espace indépendant pour les enfants.

À l'extérieur, le jardin entretenu et à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Est-Sud pour les repas en extérieur ainsi que d'une piscine, parfaite pour se détendre et profiter des beaux jours en toute intimité.
Un garage complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie de nombreux atouts : isolation récemment refaite, menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, vide sanitaire, volumes fonctionnels et entretien soigné.

Cette maison clé en main, parfaitement adaptée à une vie de famille, réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, environnement calme, beaux volumes, cinq chambres, piscine et absence de vis-à-vis.
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 476000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449094)