Iad France - Marie Lafage vous propose : GAGNAC-SUR-CÈRE - Maison individuelle évolutive avec grand terrain et dépendances, à 5 min de Biars

Espace, potentiel, nature et confort... à prix accessible.

Découvrez cette maison individuelle offrant une base saine, habitable immédiatement, et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille souhaitant s'installer confortablement tout en aménageant selon ses besoins et son budget.

Implantée sur une parcelle de 3 203 m², en position dominante avec vue dégagée sur la vallée, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant de l'espace et de l'indépendance.

L'essentiel pour bien vivre dès aujourd'hui : 81 m² habitables en rez de chaussée, offrant une vie en semi plain pied :

- Pièce de vie lumineuse avec insert à bois, ouverte sur la terrasse
- Grande cuisine indépendante aménagée, également tournée vers la terrasse
- 3 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

Le potentiel : Passez de 81 m² à 143 m² ! Le superbe grenier, déjà réparti en plusieurs espaces, n'attend que votre créativité pour transformer cette maison en une demeure familiale.
- Aujourd'hui : il propose deux chambres d'appoint non chauffées pouvant s'agrandir, un palier, une grande pièce de stockage aménageable, une pièce intermédiaire, deux petits greniers.
- Le projet possible : Création de 3 vraies chambres et d'une salle de bain à l'étage pour accueillir une grande famille, bureau, suite parentale, salle de jeux ou espace ados, à vous d'imaginer la maison idéale.

Un terrain généreux de 3203 m² et plusieurs dépendances pour les projets extérieurs. Parfait pour une famille, un artisan, un bricoleur ou tout simplement pour profiter de la nature :
- Pour la main verte : Un grand potager bien exposé à réactiver et un vaste poulailler.
- Pour les bricoleurs : Un petit atelier à proximité de la maison et du potager, un garage enterré, et une dépendance indépendante sur deux niveaux (parfaite pour un garage ou un atelier d'artisan).
- Côté pratique : Un ancien hangar métallique au fond du terrain à rénover pour le stockage du bois ou autre, et un bel espace de stationnement autour de la maison.

Côté technique :
- Double vitrage sur une très grande partie de la surface habitable
- Pompe à chaleur neuve
- Ballon d'eau chaude thermodynamique avec panneaux solaires neuf
- raccordement au tout à l'égout

À prévoir :
- Rafraîchissement global de la décoration
- Mises aux normes de l'installation électrique
- Amélioration de l'isolation
- Travaux d'aménagement du grenier selon vos besoins

Pourquoi choisir cette maison ?
- Localisation : À 5 min de Biars et ses commodités.
- Potentiel : de 80 m² habitable de suite, à plus de 140 m².
- Énergie : Équipements modernes (PAC, BEC solaire), insert bois.
- Vue : Position dominante et dégagée, environnement verdoyant.
- Extérieur : Grand terrain et nombreuses dépendances.

Une opportunité rare pour s'installer confortablement aujourd'hui et faire évoluer son chez-soi demain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527028)