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CSF propose cette maison de 6 pièces à Merle-Leignec au prix de 205 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2002417
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
150m2
Iad France - Mathieu Berthet vous propose : Maison familiale 150 m² - 5 chambres - Terrain arboré de 1 500 m² - Vue sur le château de Leignecq
Située dans un environnement calme et verdoyant à Merle-Leignec, cette charmante maison familiale d'environ 150 m² habitables, construite en 1993, vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel privilégié et sa magnifique vue dégagée sur le château de Leignecq.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1500 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille, mais également une excellente opportunité pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable véranda de 13 m² qui ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine équipée offre un espace convivial et un beau potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend également :
* 3 chambres confortables,
* une salle d'eau,
* un WC indépendant,
* une seconde véranda pouvant accueillir une salle de réception, un espace détente ou une activité professionnelle.
À l'étage, vous trouverez :
* 2 grandes chambres mansardées,
* un espace toilettes,
* une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante.
Confort et équipements
* Chauffage par insert cheminée type 'trou de feu'
* Radiateurs électriques à briques réfractaires
* Climatisation réversible
* Menuiseries bois double vitrage
* Nombreux espaces de rangement
Les atouts du bien
? 5 chambres
? Terrain arboré de 1500 m²
? Vue exceptionnelle sur le château de Leignecq
? Deux vérandas
? Environnement calme et nature
? Idéal résidence principale, secondaire, gîte ou chambres d'hôtes
? Nombreux arbres fruitiers
Un bien rare offrant espace, tranquillité et qualité de vie à seulement quelques minutes des commodités.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594160)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Merle-Leignec
Année de construction : 1993
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
306
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2910.00€ et 4020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 150m2 Merle-Leignec
vente
205 000 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Merle-Leignec (42380).
Cette maison offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 1500 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 910 € et 4 020 € par an.
Ce bien a été construit en 1993.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.