Iad France - Jean-Jacques Knific vous propose : Toulouse Centre - Canal du Midi - T3 traversant de 66 m² avec loggia, vue dégagée et cave
Idéalement situé au bord du Canal du Midi, au 8 rue du Pont-Montaudran, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 66 m², niché au 5e étage sur 10 d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements et sa distribution fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2018, est complétée par un pratique cellier-buanderie. Le séjour traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur une loggia offrant une superbe vue dégagée sur les toits de Toulouse.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries en double vitrage, également remplacées en 2018, assurent un meilleur confort thermique et acoustique.
Les atouts de ce bien
oAppartement traversant, lumineux et agréable à vivre
oLoggia avec vue panoramique dégagée sur Toulouse
oCuisine rénovée en 2018
oDouble vitrage récent sur l'ensemble du logement
oCellier-buanderie
oCave privative
oRésidence sécurisée avec ascenseur
Un emplacement privilégié
L'adresse bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à deux pas du Canal du Midi et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports.
Les établissements scolaires Michelet et Le Caousou sont facilement accessibles. Côté transports, les stations de métro François-Verdier et Jean-Jaurès se trouvent à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de Toulouse. L'aéroport Toulouse-Blagnac est situé à environ 10 km.
Informations complémentaires
oCharges incluant le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide
oPlaces de stationnement disponibles dans la résidence en location (80 € / mois)
oVisite virtuelle disponible sur demande
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Jacques Knific mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 890336605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32673039)