Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Appartement T4 traversant avec terrasse, garage et cave - Toulon Ouest
Situé dans un secteur recherché de Toulon Ouest, cet appartement de 70 m², au 5e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Exposition Sud, traversant, il bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée et d'une bonne ventilation naturelle. Il est équipé d'un chauffage collectif, complété par deux climatisations réversibles pour un confort optimal en toute saison.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse filante exposée sud
- Une cuisine semi-équipée, modulable selon vos envies
- Trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparés
- Un cellier pratique pour le rangement

Les + :
- Menuiseries en double vitrage.
- Terrasse filante d'environ 9 m²
- Appartement traversant et lumineux
- Dernier étage
- Garage fermé
- Cave
- Stationnement libre dans la copropriété

Informations complémentaires :
- Charges de copropriété 707 € par trimestre, comprenant :
Le chauffage collectif, avec système de répartiteurs permettant une régularisation en fonction de la consommation individuelle (recrédité si sous-consommation),
L'eau chaude et l'eau froide
L'entretien des parties communes
La présence de deux gardiens au sein de la résidence
L'ensemble des charges générales de copropriété

À cela s'ajoute :
Une cotisation au fonds de travaux de 37 € par trimestre

Concernant les consommations individuelles :
L'appartement dispose d'un compteur électrique individuel, avec une consommation actuelle d'environ 35 € par mois pour un couple.
- Taxe foncière : 1 600 €
- DPE : classe D
- Un léger rafraîchissement est à prévoir, laissant place à un beau potentiel de valorisation.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien allie praticité au quotidien et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché.

Un appartement agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693360)