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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Knutange au prix de 850 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934885 · Mis à jour le 11/07/2026
Immeuble
840m2

Iad France - Olivier Nenich vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT / 11 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL / RENTABILITÉ ATTRACTIVE 9%

Situé à Knutange, au cOEur d'un secteur dynamique et recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier de qualité composé de * 11 appartements actuellement loués * ainsi que d'un * local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité * .

Anciennement exploité en bar PMU / Française des Jeux, le local commercial dispose d'un système de climatisation, tout comme le reste de l'immeuble avec des climatisations réversibles neuves installées en 2026 * , le local commercial dispose également d'une longue façade représentant un véritable atout pour une future activité.

L'ensemble immobilier bénéficie d'une gestion saine avec :

* Diagnostics réalisés sur chaque lot
* Locations conformes au dispositif de permis de louer
* Aucun gros travaux à prévoir
* Grand jardin commun à disposition des locataires
* Terrasse extérieure
* Parties communes entretenues

- Un investissement performant -

* Revenus locatifs annuels actuels : * 79 000 € *
* Potentiel d'optimisation locative encore existant
* Taxe foncière : * 7 000 € / an *
* Dont * 2 400 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérés auprès des locataires *
* Environ * 25 % du solde de la taxe foncière pris en charge par le local commercial *
* taxe foncière à la charge du propriétaire 3 450€ environ.

Soit une fiscalité partiellement répercutée permettant d'améliorer la rentabilité nette de l'opération.

- Rentabilité -

Pour un prix de vente de * 850 000 € * , la rentabilité brut ressort à :

* 9,29 % brut *

Après prise en compte de la part de taxe foncière réellement supportée par le propriétaire, la rentabilité nette approche :

* 9 % net avant autres charges d'exploitation et fiscalité. *

Un rendement particulièrement attractif pour un immeuble de cette taille, déjà largement occupé et générant des revenus immédiats.

Dossier complet, diagnostics et éléments locatifs disponibles sur demande après premier échange.

Investisseurs, marchands de biens et foncières : une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457776)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/06/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    850 000 €
    Immeuble 840m2 à Knutange
    En vente
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    Immeuble 840m2 Knutange

    vente
    850 000 €*
    Publiée le 27/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Knutange (57240).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 840 m².
    Non. Le prix affiché de 850 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 440 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.