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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 19eme Arrondissement au prix de 425 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945544
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Hervé N'Gom vous propose : PARIS 19e - CANAL DE L'OURCQ - VUE CANAL - BALCON - PARKING
À deux pas du canal de l'Ourcq, découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue des années 70, à l'entrée élégante inspirée de l'Art déco et bénéficiant de la présence d'un gardien.
Entièrement rénové avec goût l'année dernière, cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le canal.
Il se compose :
o d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon avec vue sur le canal,
o d'une cuisine fonctionnelle,
o d'une chambre confortable,
o d'une salle d'eau contemporaine.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Les atouts :
o vue sur le canal de l'Ourcq,
o balcon,
o environnement calme,
o appartement rénové récemment,
o ascenseur,
o gardien dans la copropriété,
o parking sécurisé,
o copropriété très bien entretenue,
o DPE D.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du canal et de la vie parisienne, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie du 19e arrondissement.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 698 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 322 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé N'Gom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 484895370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457982)
* 410 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 19eme Arrondissement
Année de construction : 1973
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 698
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Paris 19eme Arrondissement
vente
425 000 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 19eme Arrondissement (75019).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 410 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 210 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 600 € par an, soit environ 217 € par mois, pour une copropriété de 698 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.