Iad France - Axel Bailly vous propose : Maison de caractère de 255 m² avec piscine, véranda, jacuzzi et plus d'un hectare de terrain -- Ivoy-le-Pré

Située à Ivoy-le-Pré, charmante commune du Cher, au cOEur d'un environnement naturel préservé entre Berry et Sologne, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort, calme et authenticité.

Ivoy-le-Pré séduit par son esprit village, son patrimoine local et son environnement verdoyant. La commune bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : boulangerie, école, services de proximité, ainsi que commerces et infrastructures complémentaires dans les communes voisines telles qu'Henrichemont, La Chapelle-d'Angillon ou Aubigny-sur-Nère. Un emplacement idéal pour les amoureux de nature souhaitant conserver un accès pratique aux services du quotidien.

La propriété développe environ 255 m² habitables et s'implante sur un terrain clos de 4 816 m², complété par 4 733 m² de terrain boisé ainsi qu'une parcelle supplémentaire d'environ 560 m² située en face du bien, comprenant un puits. L'ensemble représente plus d'un hectare de terrain, avec une véritable ambiance nature et la possibilité de profiter du bois pour une consommation personnelle de chauffage.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce ouverte d'environ 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Dans la continuité, un vaste salon-salle à manger d'environ 60 m² offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également un couloir avec point d'eau desservant un WC indépendant, une buanderie, un dressing, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative équipée d'une double vasque et d'une douche. La chambre bénéficie d'un accès direct à la véranda et à son jacuzzi, qui restera en place.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune, disposant chacune de leur salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture.

À l'extérieur, le bien propose de très belles prestations : une superbe véranda d'environ 120 m², particulièrement lumineuse, une terrasse bois avec piscine au niveau de la terrasse, ainsi qu'une mare avec cascade apportant un charme supplémentaire à l'ensemble.

Côté annexes, la propriété dispose d'un garage attenant d'environ 20 m² avec porte électrique, de deux grands abris de jardin d'environ 19 m² chacun, pouvant accueillir un véhicule ou servir d'atelier, ainsi qu'un troisième abri d'environ 8 m².

Côté confort technique, la maison bénéficie d'un DPE classé C, d'un chauffage bois et électrique avec poêle à bois, poêle à granulés et radiateurs. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'une cuisine avec plaque gaz et a été entièrement isolée. La taxe foncière s'élève à seulement 634 €.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence principale au calme, un projet de maison de campagne confortable ou tout simplement pour les personnes recherchant de l'espace, de la nature et du cachet sans renoncer au confort moderne.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458133)