Iad France - Édouard Vauthey vous propose : À 5 minutes (littéralement) du Lac du Bouchet et cOEur de Cayres : maison de caractère en pierre avec terrasse, terrain et dépendance.

Implantée dans le bourg de Cayres, cette ancienne ferme en pierre, acquise en ruine puis rénovée intégralement en 2014, propose un équilibre harmonieux entre le charme de l'ancien, avec ses murs en pierre et sa distribution atypique, et un confort moderne, dans un environnement calme et authentique.

Agencement -- Visite virtuelle publiée
(à faire avant toute prise de contact)

Rez-de-chaussée -- accès extérieur indépendant.
o Entrée spacieuse d'environ, proposant un vrai volume dès l'arrivée.
o Trois chambres de plain-pieds, idéales pour des enfants, des invités ou un espace bureau.
o Salle d'eau fonctionnelle de plain-pieds.
o Buanderie indépendante.
o Cellier pratique pour le rangement.

Étage -- accès extérieur indépendant.
o Séjour-cuisine avec plafond cathédrale, pièce de vie principale, conviviale et lumineuse pour les repas du quotidien comme pour recevoir.
o Salon indépendant, créant un espace chaleureux et plus intime.
o Une chambre supplémentaire.
o WC séparé.

Dernier niveau
o Palier distribuant les espaces.
o Suite parentale.
o Salle d'eau parentale

Volumes bien répartis, ambiance chaleureuse et organisation intérieure permettant différents usages selon les besoins de la famille.

Dépendances
o Ancienne étable en cave d'environ 100 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, pièce annexe ou projet complémentaire.
o Cave supplémentaire d'environ 20 m².

Extérieurs
o Terrasse Est d'environ, agréable pour les matinées ensoleillées et les moments plus intimistes.
o Grande terrain Ouest, rare par sa surface, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Confort et équipements
o Maison rénovée en 2014, RT 2012, habitable sans travaux.
o Poêle à bois apportant chaleur et cachet.
o Climatisation par pompe à chaleur air / air.
o Radiateurs électriques en complément.
o Huisseries PVC double vitrage.
o Assainissement collectif.
o Absence de servitude.

Localisation & accessibilité
o Située au cOEur de Cayres, avec un accès rapide aux commodités du village.
o Le Puy-en-Velay accessible en environ 20 minutes.
o Accès pratique aux axes principaux du secteur et aux communes voisines du plateau.

Environnement & cadre de vie
o Cadre de vie calme et authentique.
o Environnement rural recherché pour sa tranquillité.
o Idéal pour les amateurs de pierre, de volumes atypiques.
o Une adresse adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire de caractère.

Une maison authentique, proposant de beaux volumes habitables, terrasse, terrain privé et une vaste dépendance à exploiter selon vos envies, idéale pour un projet de vie familial ou une maison de caractère avec potentiel.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458281)