Iad France - Mathieu Camus vous propose : Petit joyaux au cOEur du Causse de Gramat, sur la commune de Blars (46), belle longère de caractère typique du Quercy sur son terrain de 2500 m².
Idéal en maison familiale, pour une activité de gîte ou en résidence secondaire, cette demeure séduira les amoureux de calme et d'authenticité à proximité des plus beaux sites du Lot (La Grotte du Pech Merle - Marcilhac sur Célé - Saint Cirq Lapopie - Le Chemin de Halage de Ganil. ).
Ce bien d'exception se compose d'une cuisine équipée avec son poêle à bois Godin, d'une belle salle à manger donnant accès à une pergola avec son four à pizza, d'un salon avec dressing (pouvant être transformé en 3e chambre), de 2 grandes chambres, dont une belle suite parentale à l'étage avec sa salle de bain et ses wc, d'une salle d'eau avec wc et d'une belle mezzanine.
Le sous sol, réparti sur toute la longueur de la maison, se compose d'un grand garage / atelier, d'une buanderie ainsi que d'une cave à rénover.
A cela, s'ajoute un logement attenant à la longère avec cuisine équipée, salle d'eau avec wc, une belle chambre à l'étage et une pièce en sous sol (idéal cave à vin), ainsi qu'une petite terrasse privative. Logement idéal pour gardien, maison d'amis, studio ou gîte.
L'extérieur n'est pas en reste avec son exposition Est / Ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
Côté Est, un jardin paysagé pour vos matinées d'été avec accès au garage de la propriété.
Côté Ouest, un grand jardin avec entrée indépendante. Terrain piscinable.
Niveau confort, cette maison est équipée d'un chauffage au fioul ( +/ - 800€ / an - idéal pour une transformation en pompe à chaleur), d'un poêle à bois Godin pour bûches de 50cm et d'un adoucisseur d'eau.
Un parking pour 4 / 5 voitures se trouve à l'entrée de la propriété.
Ecoles (15min), collèges (25min) et lycées (35min) sont desservis par transport scolaire.
Toutes commodités à 20min (commerces, médecins, restaurants. ).
Aéroport Rodez - Aveyron : 1h20.
Aéroport de Brive - Vallée de la Dordogne : 55min.
Gare de Cahors : 40min.
Gare de Gramat : 30min.
Petit plus : le village de Blars possède une caractéristique insolite et précieuse, il fait partie du célèbre « Triangle Noir du Quercy », la zone de France métropolitaine la plus épargnée par la pollution lumineuse.

Little gem in the heart of the Causse de Gramat, in the town of Blars (46), beautiful farmhouse with typical Quercy character on its 2500 m² land.
Ideal as a family home, for a gîte activity or as a second home, this residence will appeal to lovers of calm and authenticity close to the most beautiful sites of the Lot (La Grotte du Pech Merle - Marcilhac sur Célé - Saint Cirq Lapopie - Le Chemin de Halage de Ganil, etc.).
This exceptional property consists of an equipped kitchen with its Godin wood stove, a beautiful dining room giving access to a pergola with its pizza oven, a living room with dressing room (which can be transformed into a 3rd bedroom), 2 large bedrooms, including a beautiful master suite upstairs with its bathroom and toilet, a bathroom with toilet and a beautiful mezzanine.
The basement, spread over the entire length of the house, consists of a large garage / workshop, a laundry room and a cellar to renovate.
In addition, there is accommodation adjoining the farmhouse with fitted kitchen, bathroom with toilet, a beautiful bedroom upstairs and a room in the basement (ideal for a wine cellar), as well as a small private terrace. Ideal accommodation for caretaker, guest house, studio or gîte.
The exterior is not left out with its East / West exposure, ideal for enjoying the sun all day long.
East side, a landscaped garden for your summer mornings with access to the property's garage.
West side, a large garden with independent entrance. Swimming pool land.
In terms of comfort, this house is equipped with oil heating ( +/ - 800€ / year - ide... (gedeon_6727_33458297)